Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in der Natur
94133 Röhrnbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Daniel Schwarz
- AnschriftHenhart 27
94544 Hofkirchen - Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID1455276060#MCOuX
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse94133 Röhrnbach
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.180 m²
- Grundstück ca.2.500 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Baujahr2003
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt3
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertstuer und errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis. Die Provision gilt mit Abschluss des Kaufvertrages als verdient und zur Zahlung fällig. - Kaufpreis995.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis2003
- PrimärenergieträgerStrom
- Endenergieverbrauch87,20 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2003) hat eine Wohnfläche von 252 m² und das Grundstück ist ca. 2500 m² groß. Davon sind 875 m² als zusätzlicher Bauplatz ausgewiesen.
Der Garten ist mit Liebe gestaltet und bietet alle Möglichkeiten der Entspannung sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Hier befindet sich auch ein schöner Außenpool.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in absoluter Natur.
Die Ausstattung ist gehoben. Sie finden 3 Schlafzimmer, 2 moderne und zeitlose Bäder sowie ein Gäste-WC vor.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Böden sind mit modernen Fliesen gestaltet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen der für wohlige und angenehme Wärme sorgt.
Das tolle Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Wintergarten. Eine Galerie rundet das innere des Hauses ab und sorgt für ein gutes Raumgefühl.
2022 wurde die Wärmepumpe ausgetauscht. Ebenfalls finden Sie eine Photovoltaikanlage mit 14 KW installiert.
Von der Doppelgarage - welche mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet ist - gelangen Sie direkt in das Haus.
Ferner stehen Ihnen noch zwei Stellplätze zur Verfügung.
Dieses sehr gepflegte Haus ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Des weiteren gibt es noch eine Regenwasserzisterne.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne und gepflegte Immobilie!
Ausstattung
Baujahr 2003
252 m² Wohnfläche
ca. 2500 m² Grundstücksfläche davon 875 m² zusätzlicher Bauplatz
Gepflegter Garten
Gartenhütte
3 Schlafzimmer
2 Bäder
1 Gäste WC
Einbauküche
Wintergarten
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zeitlose Fliesen
Kachelofen
PV Anlage 14 KW
Balkon
Terrasse
Doppelgarage mit elektrischem Torantriebe
2 zusätzliche Stellplätze
2022 Einbau einer Wärmepumpe
Außenpool
Kanalanschluss
Regenwasserzisterne
Sonstiges
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Daniel Schwarz unter 0160-1876977.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Röhrnbach. Röhrnbach liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Der Markt befindet sich an der B 12, rund 22 km nördlich von Passau, acht Kilometer westlich von Waldkirchen, zwölf Kilometer südlich von Freyung, 30 km von der Grenze zu Tschechien bei Philippsreut und 28 km von der BAB-3-Ausfahrt Aicha vorm Wald entfernt.
Alle Sport-/Freitzeitmöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Ihr Ansprechpartner
Wir nehmen uns die Zeit Ihre persönlichen Wünsche kennenzulernen und stehen Ihnen mit Rat und Tat mit unserem Wissen und unserer Erfahrung im Raum Niederbayern & Oberbayern zur Seite.
Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit
