Bezauberndes Niedrigenergie-Holzhaus mit Pool

Beschreibung

Traumhaftes Niedrigenergie-Holzhaus in 94060 Pocking/Hartkirchen mit Pool

Dieses ansprechende Niedrigenergie-Holzhaus bietet mit 253 m² Wohnfläche auf einem 843 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Gelegen in einer ruhigen Siedlung, kombiniert es hochwertige Ausstattung mit niedrigen Betriebskosten und einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Naturverbundenheit legen. Lassen Sie sich verzaubern und entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr Herz im Sturm erobern wird!
Als echtes Niedrigenergie-Holzhaus setzt dieses Juwel auf höchste Energieeffizienz: Eine 14,4 kW Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit Einspeisung (noch 5 Jahre Laufzeit) generiert jährlich rund 5.000 € Einnahmen. Die Zentralheizung via Wärmepumpe hält die Heizkosten gering – und für kuschelige Abende können Sie zusätzlich mit Holz heizen: Der Kachelofen im Wohnzimmer und der charmante Schwedenofen im Obergeschoss sorgen für gemütliche Wärme. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Zukunftssicher und kostensparend

Raumaufteilung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit stilvollen Fliesen und Mosaikarbeiten. Rechts befinden sich ein Gäste-WC und der Treppenaufgang ins Obergeschoss, während links ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite auf Sie wartet – perfekt für Gäste oder als privater Rückzugsort. Geradeaus öffnet sich der Herzschlag des Hauses: Der lichtdurchflutete, offene Koch-, Ess- und Wohnbereich. Linkerhand befindet sich die top-ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum. Im Zentrum befindet sich der Essbereich der zu geselligen Stunden einlädt. Rechterhand das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Ein großer Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme im Winter. Große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten nahtlosen Zugang zum bezaubernden Wintergarten und der sonnigen Terrasse mit beheizbarem Außenpool. Dieser sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung und wird durch eine separate Photovoltaik-Anlage umweltfreundlich temperiert. Der Garten, liebevoll angelegt, wird zu Ihrer persönlichen Oase der Entspannung.
Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet, inklusive eines Hauswirtschaftsraums für den Alltagskomfort.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige, offene Galerie, die mit Sichtdachstuhl beeindruckt. Die freiliegenden Holzbalken verleihen dem Raum eine Atmosphäre, die sowohl Wärme als auch Charakter ausstrahlt.
Derzeit als Büro genutzt, bietet dieser vielseitige Raum unzählige Möglichkeiten: Ob als kreatives Atelier, gemütlicher Lesebereich, Spielparadies für Kinder oder inspirierender Rückzugsort für Ihre Hobbys – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung.
Zur Linken führt ein Flur in das zweite Schlafzimmer, das pure Erholung verspricht. Dieser private Rückzugsort ist durchdacht gestaltet und öffnet sich zu einer praktischen Ankleide, die nicht nur Ordnung, sondern auch einen Hauch von Luxus bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein stilvolles Bad en suite, das mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen überzeugt – ein kleiner privater Wellnessbereich. Ein clever integrierter Abstellraum im Obergeschoss sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und das tägliche Leben mühelos organisiert bleibt.

Das Anwesen wird durch eine geräumige Doppelgarage perfekt ergänzt, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist. Dieser zusätzliche Stauraum ist ideal für Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Dekoration und macht die Garage zu einem multifunktionalen Highlight für Ihre Hobbys und den Alltag.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Wohnfläche 253 m²
• Grundstücksfläche 843 m²
• Baujahr: 2010
• 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Terrasse vorhanden
• Wintergarten vorhanden
• Einbauküche vorhanden
• Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Rollläden, isoliert
• Fliesen- und Echtholzböden (Eiche)
• Zentralheizung, Wärmepumpe Erdwärme (Grundwasser), Fußbodenheizung
• PV-Anlage 14,4 KW mit Einspeisung (noch 5 Jahre) generiert ca. 5.000 € jährlich, eine Solaranlage ist vorhanden
• seperate PV mit Heizung für den Außenpool
• Kachelofen im EG, Schwedenofen im OG
• Glasfaserinternet + Netzwerk LAN im Haus
• Doppelgarage mit Stauraum
• Außenpool 4 x 8 m
• eigener Brunnen (Garten)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.