Geborgenheit für die ganze Familie – helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1994 ist ein echtes Familienglück. Mit 190 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche auf einem ebenen, 700 m² großen und liebevoll angelegten Grundstück mit Gartenteich bietet es genau den Raum und die Geborgenheit, die eine Familie sich wünscht.

Sechs helle Zimmer, eine einladende Küche, ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche schaffen ein Zuhause, in dem Kinder lachen und Erwachsene entspannen können. Die Doppelgarage und zwei Außenstellplätze sorgen für bequeme Unterbringung der Fahrzeuge.

Schon beim Betreten über die gepflasterte Einfahrt spürt man die einladende Atmosphäre. Der ebenerdige Zugang führt zum Eingang, der sich in einem praktischen Durchgang befindet, der gleichzeitig zum Garten und zur Garage führt.

Im Vorzimmer angekommen, öffnet sich der Flur. Rechts lädt eine großzügige Garderoben-Nische zum Ankommen ein und gibt Zugang zum Gäste-WC in zeitlos hellem Design. Linker Hand erwartet Sie das gemütliche Esszimmer und einem schönen Erker samt eingepasster Eckbank. Vom Esstisch aus schweift der Blick weit über Wiesen und Felder – ein Anblick, der begeistert und das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu sitzen. Gleich daneben liegt die Küche mit heller, vollständig ausgestatteter Einbauküche im Landhausstil und ein praktischer Vorratsraum – der ideale Ort für gemeinsames Kochen und Backen mit der Familie. Das angrenzende Wohnzimmer strahlt durch große Fenster und den einladenden Grundofen eine wunderbare Wärme aus und öffnet sich direkt zur ebenerdigen Terrasse und in den Garten, wo Kinder sicher spielen und die ganze Familie zusammenkommen kann.

Über die geflieste Treppe im hellen Treppenhaus geht es ins Obergeschoss. Links befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten seitlichen Balkon, der dank des Dachüberstands bis in den First geschützt ist und eine herrliche Aussicht bietet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das auch auf diesen Balkon führt – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer. Gegenüber lädt das moderne, zeitlos weiße Badezimmer mit Wanne und Dusche zum entspannten Morgen- oder Abendritual ein. Ein praktischer Abstellraum und ein zusätzliches Zimmer vervollständigen diese Etage und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im ausgebauten Keller erwartet Sie ein heller Tageslichtraum mit Schwedenofen – ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum. Daneben befinden sich der Heizungsraum, eine großzügige Waschküche mit Dusche und Waschbecken sowie ein weiterer Durchgangsraum von dem ein direkter Außenzugang über eine Treppe in den Garten führt. Das ausgebaute UG eignet sich dank seiner hellen Räume und des Zugangs hervorragend auch als Praxisräume oder für eine Selbständigkeit.

Fliesen-, Kork-, Laminat- und Vinylböden, helle Vollholztüren sowie doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für Solidität und Behaglichkeit.

Besonders erfreulich: Das Nachbargrundstück mit weiteren 700 m² kann zusätzlich genutzt werden. Die umweltfreundliche Photovoltaikanlage mit 8,10 kW Leistung und Einspeisevertrag sowie die wohlige Zusatzheizung durch einen schönen großen Grundofen im Wohnzimmer, der auch mit dem Esszimmer verbunden ist und so ein Großteil des Hauses heizen kann und einen Schwedenofen im Keller.

Wenn Sie für Ihre Familie ein echtes Zuhause suchen, in dem Kinder glücklich aufwachsen und alle Generationen sich wohlfühlen – dann ist dieses Haus genau das Richtige. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Familienzuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Bauweise: massiv
Lage: 94072 Bad Füssing
Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 700 m², zusätzliches 700 m² großes Nachbargrundstück zur Nutzung verfügbar
Etagen: 2
Zimmer: EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Erker, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC
DG: 3 Zimmer, Bad mit WC, Dusche und Wanne, Abstellraum
Keller: 1 Zimmer, Waschküche, Heizraum und offener Vorraum mit Zugang zum Garten
Balkon/Terrasse: ein Balkon und eine Terrasse vorhanden
Einbauküche: große, helle Vollholz-Landhausküche mit guter Ausstattung
Fenster: doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
Böden: Fliesen, Kork, Laminat, Vinyl
Heizung: Öl-Zentralheizung
Außenbereich: ebenerdiger, schön angelegter Garten mit Gartenteich
Parkmöglichkeit: Doppelgarage und zwei Außenstellplätze davor
Sonstiges: großer modern gestalteter Grundofen im Wohnzimmer mit Verbindung in das Esszimmer, Schwedenofen im ausgebauten Zimmer im Keller, PV-Anlage (8,10 KW) mit Einspeisevergütung bis 12/2026, Internet DSL
Zustand: sehr gepflegt

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.