Einzigartiges Idyll für Großfamilien: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf ca. 9.700 m² Traumgrundstück

Beschreibung

Ein Zuhause voller Herz, Raum und grenzenloser Möglichkeiten

Manchmal findet man ein Anwesen, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen, Kinder unbeschwert im Grünen aufwachsen und Lebensträume Wirklichkeit werden.

Dieses gepflegte Massivhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf 3 Ebenen eine beeindruckende Wohnfläche von 254 m². Ob als großzügiges Refugium für eine XL-Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei autonomen Einheiten: Die flexible Raumaufteilung passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensentwürfen an.

Ein ganz besonderes Highlight stellt das rund 9.700 m² umfassende Grundstück dar. Alter Obstbaumbestand, liebevoll angelegte Hochbeete sowie eine malerische Grillecke mit urigen Trockensteinmauern verwandeln das weitläufige Areal in Ihr privates Naturparadies.

Ein massives Nebengebäude mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche schafft enormen Spielraum für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Zudem bereichert ein Brunnen das Areal, welcher wieder reaktiviert werden kann.
Für Ihren Fuhrpark stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung – davon 2 witterungsgeschützte Carport-Stellplätze sowie 2 Freistellplätze.

Rundgang
OG & DG:
Die obere Etage lässt sich über das innenliegende Treppenhaus oder eine separate Außentreppe erreichen. Über den Außenaufgang betreten Sie einen Vorraum mit wohlig wärmendem Schwedenofen. Rechts liegt ein Bad mit Dusche/WC sowie ein Schlafzimmer. Danach befindet sich die Tür zu dem innenliegenden Flur, der alle Etagen verbindet.

Links befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, von denen das zweite Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten bietet. Dann öffnet sich das Herzstück: Die große Wohnküche begeistert mit moderner Einbauküche samt Kochinsel, gemütlichem Essbereich, Balkonzugang und einer elegant integrierten, offenen Holztreppe. Über diese Wendel treten Sie direkt in das gemütliche Dachgeschoss: Ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank in der Dachschräge sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche erwarten Sie. Bodentiefe Glaselemente und zahlreiche Dachfenster fluten diese Ebene mit Licht. Potenzial: Ein derzeit im DG abgetrennter Raum grenzt an – durch Entfernen der Zwischenwand lässt sich der Wohnbereich weiter vergrößern.

EG:
Sie betreten das Gebäude über einen seitlichen, ebenen Eingang. Ein kleiner Flur mit Treppenhaus führt in den Teilkeller (Heizraum) sowie nach oben. Ein praktischer Vorratsraum liegt rechter Hand. Zur linken Seite öffnet sich die eigenständige Erdgeschosswohnung: Links befindet sich die Küche mit Einbauküche und nostalgischem Heizofen, gefolgt vom Esszimmer mit Abstellraum. Geradeaus liegt das helle, weiße Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts erwartet Sie das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer – eine vorgelagerte Terrasse ließe sich perfekt vor dem Schlafzimmer und Wohnzimmer realisieren.

Technik & Energie:
1997 wurden OG und DG kernsaniert (inkl. Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen). Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Schwedenöfen im OG und DG sorgen für behagliche Wärme; im EG ist ein Kaminanschluss vorhanden. 2020 erhielten OG und DG moderne Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Informationsmaterial an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Objekttyp: Zweifamilienhaus / Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1977 (Kernsanierung OG/DG 1997)
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94538 Fürstenstein-Nammering
Wohnfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 100 m² (im Nebengebäude)
Grundstücksfläche: ca. 9.700 m²
Etagen: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zimmer: insgesamt 14
EG: Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, 2 Vorratsräume, Schlafzimmer im DG (6 Zimmer)
OG: Küche mit Essbereich und EBK mit Kochinsel, 3 Schlafzimmer, Bad, Vorratsraum (5 Zimmer)
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Eckdusche (3 Zimmer)
Keller: Teilunterkellert (Heizraum)
Balkon/Terrasse: Balkon vorhanden (mit Gartenzugang); Terrasse im EG realisierbar
Einbauküche: 2 Einbauküchen vorhanden (inkl. moderner Kochinsel im OG)
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im OG/DG (BJ 2020), Holzfenster im EG
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997), Schwedenöfen im OG & DG (Anschluss im EG vorhanden)
Außenbereich: Ca. 9.700 m² Garten/Areal, alter Obstbaumbestand, Grillecke mit Trockensteinmauern & Hochbeeten, massives Nebengebäude (ca. 100 m²), reaktivierbarer Brunnen
Parkmöglichkeit: 4 Stellplätze (2 Carport-Stellplätze, 2 Außenstellplätze)
Hinweis: Übergabe frühestens ab September 2027 möglich
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: EG einfach, OG & DG normal bis gehoben

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.