92 m² Rohdiamant im Erdgeschoss – Praxis, Büro oder Wohnen? Gestalten Sie Ihre Vision

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe- oder Wohneinheit im Erdgeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes im Herzen von Waldkirchen. Die angebotene Einheit erstreckt sich über eine Fläche von 92 m² und präsentiert sich aktuell mit einem großzügigen Vorraum, der den Zugang zu drei abgetrennten Bereichen ermöglicht, sowie einem gefliesten Raum und einem separaten Gäste-WC.

Die bestehende Raumaufteilung bietet eine hervorragende Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte: Ob moderner Bürokomplex mit repräsentativem Empfangsbereich, eine Arzt- oder Therapiepraxis oder die Umwandlung in eine komfortable Wohneinheit – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Derzeit verfügt die Einheit über Estrich- Fliesen- und PVC-Bodenbeläge sowie eine einfache Ausstattung, die eine umfassende Sanierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen erlaubt. Die vorhandene Gasheizung mit Zentralheizungsanschluss sorgt für eine solide Basis der Wärmeversorgung. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Zugänglichkeit, die die Einheit besonders für den Einsatz als Praxis oder barrierefreie Wohneinheit attraktiv macht.

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, Selbstnutzer sowie Unternehmer, die nach einer flexibel gestaltbaren Fläche mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Chance, diese Einheit nach Ihren persönlichen oder gewerblichen Anforderungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ist diese Wohnung die richtige für Sie? Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese individuell gestaltbare Wohn- oder Gewerbeeinheit persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Etagenwohnung oder Geschäftseinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
Zustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach
barrierefrei
92 m² Wohnfläche
Heizung: Zentralheizung Gas
Fenster: Holz 2fach-verglast
Böden: Estrich, PVC, Fliesen

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.