Wo der Wald beginnt: Einzigartiges Zuhause mit Bachlauf, Galerie-Schlafzimmer und ganz viel Ruhe

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage auf 550m Höhe am Fuße des Brotjacklriegels und Büchelstein. Eingebettet in eine idyllische Waldlandschaft, umgeben von Bäumen und Natur pur, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Erholung. Ein kleiner Bachlauf, der malerisch unter der Einfahrt verläuft, verleiht dem Grundstück einen ganz besonderen Charme.

Das Wohnhaus besticht durch seine warme Gestaltung. Fast alle Wände und Decken sind mit Holz verschalt, was dem gesamten Gebäude eine gemütliche, naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Böden sind teils gefliest, teils mit Parkett ausgestattet. Bereits im Eingangsbereich spürt man die liebevolle Gestaltung, die sich durch das ganze Haus zieht. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Flur, ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine großzügige Wohnküche mit kleinem, angrenzendem Essbereich. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss integriert. Das kleine Zimmer nebenan, aktuell mit kleinem Fenster zum Essbereich hin mit Schwedenofen ist gemütlich gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Für mehr offenen Wohnraum kann man die Wand dazwischen heraus nehmen.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit rund 26 m² und Zugang zum Balkon. Ein schöner Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme. Drei weitere Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, eines davon als Durchgangszimmer, eines besonders geräumig mit einer kleinen Galerie als architektonisches Highlight. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die geflieste Treppe ins Obergeschoss ist solide und pflegeleicht, während die offene Holztreppe ins Dachgeschoss einen rustikalen Akzent setzt.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 24 m² offenen Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Atelier, Hobbybereich oder zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird es durch ein separates Gästezimmer, einen kleinen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie ein kleines WC mit weiterem Waschmaschinenanschluss.

Die Schlafzimmer verfügen über Jalousien und zahlreiche Einbauschränke sorgen für ausreichend Stauraum im ganzen Haus. Eine kostengünstige Gastherme und eine Solarthermie mit 270 l Speicher für Brauchwasser sorgen zusätzlich für wohlige Wärme.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist die separate Ferienwohnung mit eigenem Zugang. Die rund 45 m² große Einheit ist mit einem Ofenanschluss ausgestattet und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein ruhiges Homeoffice.

Zudem gehören zur Immobilie eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Einzeltoren, ein angrenzender Abstell- oder Vorratsraum sowie eine große Werkstatt mit ca. 32 m² Fläche – ideal für Handwerker oder Bastler. Ein Doppel-Carport erweitert die Parkmöglichkeiten. Der Außenbereich ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Aufwendig gestaltete Steinmauern, Natursteintreppen und befestigte Wege ziehen sich durch den Garten und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Technisch ist das Anwesen ebenfalls gut ausgestattet: Eine biologische Kleinkläranlage sorgt für umweltfreundliche Abwasserentsorgung, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen sowie zusätzlich über Fernwasseranschluss.

Wer ein Leben abseits vom Trubel inmitten unberührter Natur sucht, findet hier den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

- Absolute Alleinlage
- 210 m² Wohnfläche
- 4.950 m² Grundstücksfläche
- Ferienwohnung 45 m² mit separatem Eingang
- Nebengebäude mit Werkstatt
- Kachelofen
- Bachlauf (Überschwemmungssicher)
- Natursteinmauer, Treppen und Wege
- Obstbäume und Sträucher
- Gastherme
- Solarthermie
- Dachboden ausgebaut
- Eigenes Brunnwasser, Fernwasser
- FTTH Glasfaser direkt am Haus
- Doppel-Carport
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- Gewächshaus und Hochbeete
- Fliesen, Parkett und Massivholzdecken
- Einbauschränke
- hochwertige Holzarbeiten am Haus
- Jalousien im Schlafzimmer
- biologische Kleinkläranlage

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.