Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese in absoluter Alleinlage liegende original Rottaler Hofstelle anbieten zu dürfen. Das Bauernhaus aus dem Jahre 1775 befindet sich größtenteils im Originalzustand wartet aber auf eine liebevolle Sanierung durch die neuen Eigentümer die das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der für Rottaler Bauernhäuser typische breite Flur. Die große Wohnküche und das große angrenzende Wohnzimmer wurden in den letzten Jahren bereits schon renoviert. Es wurden u.a. von einem örtlichen Schreiner neue Eichenholzfenster aus dem Holz des eigenen Hofes gefertigt. Die Fensterbretter in diesen Räumen sind aus Eichenholz und Granit. Das renovierte Badezimmer befindet sich im EG des Hauses. Im OG sind die Schlafräume untergebracht. Der Dachboden ist komplett ausbaufähig. Das Dach des Wohnhauses wurde vor etwa 20 Jahren komplett eingeschalt und der Dachstuhl erneuert. Beheizt wird das Haus mit einem großen Holzofen in der Küche mit Wasserzirkulation. Dadurch werden die Heizkörper im ganzen Haus mit Wärme versorgt. Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 300 qm. Die Außenmauern im EG wurden in Massivbauweise errichtet, das OG in Holzbauweise. Die Nebengebäude des 4-Seithofes befinden sich im Originalzustand und können einem neuen Verwendungszweck zugeführt werden. Einige kleinere Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. Über eine ca. 200 m lange private Zufahrtsstraße erreichen Sie das um die Hofstelle arrondierte Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von über 4 ha und bietet von vielen Stellen aus eine herrliche Fernsicht über die Rottaler Landschaft. In etwa 3000 qm sind Waldfläche. Das Anwesen ist inzwischen an das Fernwasser angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist aber auch noch vorhanden. Die Stromversorgung wird über eine Erdleitung sichergestellt. Das Abwasser wird mit einer eigenen 3-Kammerklärgrube und einem Klärteich entsorgt. Das Anwesen ist optimal für jegliche Pferdehaltung oder Tierhaltung geeignet. Suchen Sie eine, der noch wenigen Alleinlagen in absoluter Ruhe, ohne jeglichen störenden Lärm dann sind Sie hier richtig!

Ausstattung

- 4 Hektar absolute Alleinlage, davon ca.
3000 m2 Wald
- Rottaler Bauernhaus mit ca. 300 m2
Wohnfläche
- kein Denkmalschutz
- mehrere Nebengebäude
- ideal für Pferde oder jegliche Tierhaltung
- öffentliche Wasserversorgung
- eigener Brunnen vorhanden
- öffentliche Stromversorgung
- eigene Abwasserklärung
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- gut nutzbares Grundstück
- eigene Zufahrtsstraße
- Die Immobilie befindet sich in
sanierungsbedürftigen Zustand
- Bezugsfrei ab Mai 2023
- Grundstück komplett arrondiert

Sonstige Informationen

Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Kapitalnachweis erforderlich.