Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
Original Rottaler 4-Seithof in paradiesischer Alleinlage
84347 Pfarrkirchen, Bauernhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Christoph Schwarz
- AdresseHenhart 27
94544 Hofkirchen - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt ID202220
- ObjekttypenBauernhaus, Haus
- Adresse84347 Pfarrkirchen
- Wohnfläche ca.300 m²
- Grundstück ca.40.000 m²
- Zimmer6
- Baujahr1775
- Zustandsanierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- Käuferprovision3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist vom Käufer zu entrichten. Sie gilt bei Kaufvertragsunterzeichnung in voller Höhe als verdient und fällig. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist bereits enthalten. - Kaufpreis1.450.000 EUR
Energieausweis
- Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese in absoluter Alleinlage liegende original Rottaler Hofstelle anbieten zu dürfen. Das Bauernhaus aus dem Jahre 1775 befindet sich größtenteils im Originalzustand wartet aber auf eine liebevolle Sanierung durch die neuen Eigentümer die das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich der für Rottaler Bauernhäuser typische breite Flur. Die große Wohnküche und das große angrenzende Wohnzimmer wurden in den letzten Jahren bereits schon renoviert. Es wurden u.a. von einem örtlichen Schreiner neue Eichenholzfenster aus dem Holz des eigenen Hofes gefertigt. Die Fensterbretter in diesen Räumen sind aus Eichenholz und Granit. Das renovierte Badezimmer befindet sich im EG des Hauses. Im OG sind die Schlafräume untergebracht. Das Haupthaus und das westliche Nebengebäude sind denkmalgeschützt. Das Dach des Wohnhauses wurde vor etwa 20 Jahren komplett eingeschalt und der Dachstuhl erneuert. Beheizt wird das Haus mit einem großen Holzofen in der Küche mit Wasserzirkulation. Dadurch werden die Heizkörper im ganzen Haus mit Wärme versorgt. Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt ca. 300 qm. Die Außenmauern im EG wurden in Massivbauweise errichtet, das OG in Holzbauweise. Die Nebengebäude des 4-Seithofes befinden sich im Originalzustand und können einem neuen Verwendungszweck zugeführt werden. Einige kleinere Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. Über eine ca. 200 m lange private Zufahrtsstraße erreichen Sie das um die Hofstelle arrondierte Grundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von über 4 ha und bietet von vielen Stellen aus eine herrliche Fernsicht über die Rottaler Landschaft. In etwa 3000 qm sind Waldfläche. Das Anwesen ist inzwischen an das Fernwasser angeschlossen. Ein eigener Brunnen ist aber auch noch vorhanden. Die Stromversorgung wird über eine Erdleitung sichergestellt. Das Abwasser wird mit einer eigenen 3-Kammerklärgrube und einem Klärteich entsorgt. Das Anwesen ist optimal für jegliche Pferdehaltung oder Tierhaltung geeignet. Suchen Sie eine, der noch wenigen Alleinlagen in absoluter Ruhe, ohne jeglichen störenden Lärm dann sind Sie hier richtig!
Ausstattung
- 4 Hektar absolute Alleinlage, davon ca.
3000 m2 Wald
- Rottaler Bauernhaus mit ca. 300 m2
Wohnfläche
- kein Denkmalschutz
- mehrere Nebengebäude
- ideal für Pferde oder jegliche Tierhaltung
- öffentliche Wasserversorgung
- eigener Brunnen vorhanden
- öffentliche Stromversorgung
- eigene Abwasserklärung
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- gut nutzbares Grundstück
- eigene Zufahrtsstraße
- Die Immobilie befindet sich in
sanierungsbedürftigen Zustand
- Bezugsfrei ab Mai 2023
- Grundstück komplett arrondiert
Sonstige Informationen
Besichtigungen nur nach Vereinbarung. Kapitalnachweis erforderlich.
Lage
Das Anwesen liegt im Rottal nahe der Kreisstadt Pfarrkirchen in Niederbayern in sonniger Alleinage und Fernsicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sie haben Fragen? Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ihr Ansprechpartner
Wir nehmen uns die Zeit Ihre persönlichen Wünsche kennenzulernen und stehen Ihnen mit Rat und Tat mit unserem Wissen und unserer Erfahrung im Raum Niederbayern & Oberbayern zur Seite.
Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit