Ehemaliges Bauernhaus – Ein Ort, gemacht für echte Pferdeliebe und echtes Familienleben

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Saldenburg vereint ländlichen Charme mit gehobenem Wohnkomfort auf eine Art, die ihresgleichen sucht. Das ehemalige Bauernhaus wurde im letzten Jahrhundert in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen drei Jahrzehnten liebevoll und mit viel Gespür zu einem wahrhaft besonderen Zuhause für Mensch und Tier weiterentwickelt. Das gepflegte Objekt präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und wohnlichen Zustand auf hohem Niveau.

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Herz höher schlägt, wenn Sie morgens aus dem Fenster blicken und den Blick über sanfte Hügel und weitläufige Wiesen schweifen lassen, auf denen Ihre Tiere weiden – frei, ungestört und mitten im Grünen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie hier.

Das Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 187 m², verteilt auf 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss, sowie 150 m² Nutzfläche, ausreichend Platz für die ganze Familie und all Ihre vierbeinigen Lieblinge. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene, moderne Einrichtung: Im EG eine Wohn-Essküche mit vollausgestatteter Einbauküche und genügend Platz für den Essbereich und ein Hauswirtschaftsraum, im OG ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro, ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, im DG ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gamingzimmer und ein Bad mit Dusche. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, Vollholztüren, sichtbare Holzbalken, ein Gäste-WC im EG sowie ein gemütlicher Kamin sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.

Das Herzstück dieses Anwesens ist das weitläufige, knapp 29.000 m² große Areal, das sich direkt hinter dem Haus erstreckt und trotz der zentralen Ortslage absolute Ruhe sowie beinahe vollständige Ungestörtheit garantiert. Für alle, die mit Pferden leben und diese artgerecht halten möchten, sind bereits ideale Bedingungen vorhanden: geräumige Stallungen, Scheunen mit Futter- und Sattelkammer sowie Werkstatt, zwei Offenställe, ein Paddock und ein extra eingezäunter Reitplatz (20 x 22 m). Die großen Koppelflächen sind vollständig umzäunt und grenzen nahtlos an. Ein Elektrozaun sichert das gesamte Gelände, während sechs Videokameras mit Aufzeichnung für zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgen. Ein elektrisches Tor am Eingang rundet den geschützten Charakter ab.

Das Anwesen ist voll erschlossen, verfügt über eine eigene Quelle und bietet im oberen Hofbereich sogar weitere Bebauungsmöglichkeiten.

Für Erholung und Entspannung wurde keine Mühe gescheut. Ein separater Wellnessbereich von 110 m² lädt zum Durchatmen ein: mit Swimming-SPA (2,3 x 5 m), Whirlpool, Außensauna, Freisitz, Grillhütte und gemütlichen Liege- und Sitzmöglichkeiten – alles eingebettet in die Natur, wo Sie nach einem Ausritt oder einem langen Spaziergang mit Ihren Tieren abschalten können.

Praktische Nebengebäude, wie eine 70 m² große Scheune über 2 Ebenen, Hühnerstall mit automatischer Klappe, 2 Carports (davon einer mit Eignung für ein Wohnmobil), Gartenhaus, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer, vervollständigen das umfangreiche Angebot dieses einzigartigen Objekts.

Smarte Technik steuert Beleuchtung, Rollos und Sicherheitselemente, während schnelles Internet den Alltag erleichtert. Sogar ein zuverlässiger Bio-Heulieferant in der Nähe sorgt für entspannte Versorgung Ihrer Pferde.

Dieses Anwesen ist ein Ort, der keine Wünsche offenlässt. Hier finden Seelenruhe, Freude an Tieren, am Reiten und Familienleben harmonisch zusammen.

Möchten Sie diesen besonderen Ort selbst erleben? Wir laden Sie herzlich ein, weitere Informationen anzufordern, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder direkt Kontakt aufzunehmen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob dieses Refugium Ihr neues Zuhause werden könnte – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

modernisiertes ehemaliges Bauernhaus
gehobene Ausstattung
Zustand gepflegt
2 Etagen und ausgebautes Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Badewanne und Dusche
Wohnzimmer mit Kamin
Gamingzimmer
Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
Scheunen (70 m²) über zwei Etagen, mit Futter- und Sattelkammer und Werkstatt
Offenstall oben 40 m²
Offenstall unten 30 m²
Paddock 80 m²
Reitplatz 20 x 22 m umzäunt
ca. 23000 m² Koppel komplett umzäunt, angrenzend, vermessen
ca. 3000 m² Hoffläche (bebaubar, erschlossen, umzäunt)
ca. 3000 m² Wald, angrenzend, vermessen mit Quelle
Hühnerstall mit automatischer Klappe und Außengehege
Gartenhaus
Carport 1: 100 m² Stellfläche (Höhe: 3,10 m) mit Wallbox-Vorbereitung
Carport 2: 30 m² Stellfläche (Höhe: 3,20 m)
SPA Bereich 110 m² mit Swimmspa 2,3 x 5 m (über App steuerbar), Whirlpool, Freisitz, Grillhütte, Außensauna, Liege und Sitzbereich
Obstbäume
elektrisches Einfahrtstor
komplettes Grundstück überwacht mit 6 Videokameras mit Aufzeichnungsfunktion
Smart Home System von Homematic (Lichtautomatisation (Garten komplett beleuchtet und über Homematic steuerbar) ebenso die 3 Markisen von Mobau im Wellnessbereich, Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)
Internet 250 Mbits Download und 40 Mbits Upload, eigenes WLAN-Netzwerk über Unify
qualitativ hochwertiger Bio-Heulieferant vorhanden (Kapazität ca. 60 Rundballen/Jahr)

Sonstiges

Renovierung/Sanierung:
1992 Neue Elektroinstallation
1992 Neue Fenster mit Fensterläden
1992 Beginn der Kernsanierung
1993 Heizungsinstallation (Niedertemperaturkessel – nicht austauschpflichtig) Zentralheizung Öl
1993 Dachsanierung mit Gauben und Dachfenster
1994 Reitplatzbau mit Umzäunung
1994 Hof gepflastert
1994 Scheune/ Stallung neu verschlagen
1995 Bau Pferdestallung mit Sattelkammer und Paddock
1995 Einbau neuer Treppen
1995 Einbau neuer Haustüren
1996 Erweiterung Pferdestallung (Ponyboxen)
1996 Neubau unterer Offenstall
1997 Vermessung des kompletten Weidegrunds
1997 Komplette Umzäunung der Weide
1997 Brunnen (eingefasst) – Quellwasser auf der Weide installiert
1997 Vollelektrisches Einfahrtstor installiert
1998 Dachgeschoß ausgebaut
1999 Dachgeschoß Wohnung ausgebaut
2000 Badezimmer OG ausgebaut
2004 Neubau Carport Wohnmobil
2010 Neubau Grillhütte mit überdachtem Außensitz
2011 Hof mit Doppelstegmatten eingezäunt
2015 Umbau Kinderzimmer in Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2017 Badezimmer renoviert
2017 Überdachung Wellnessbereich
2018 Neubau Carport (4 Autos oder 2 Autos 1 Wohnmobil)
2018 Smart Home Installation (Lichtautomatisation ,Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)
2019 Renovierung Wohnzimmer (Heizung – Elektrik)
2019 Komplette WLAN-Installation mit Kameras Acess Points WLAN Clients
2019 Neubau Weidetore
2019 Neubau Gartenhaus (Biohort)
2020 Renovierung Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2020 Neubau SPA (Whirlpool, Schwimm-SPA, Außen Sauna)
2020 Hühnerstall (Biohort) mit automatischer Klappe und Außengehege
2021 Elektroinstallation Zählerkasten neu – Vorbereitung Wallbox
2021 Renovierung Hauswirtschaftraum
2021 Pferdestell mit Gummimatten ausgelegt
2022 Renovierung Flur OG
2022 Renovierung Kinderzimmer OG
2022 Reitplatzumzäunung erneuert
2025 Einbau von 2 Dachfenstern
2025 Abnahme Kamin

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.