Licht, Raum und Wärme: Ein Zuhause mit Charakter im Bayerischen Wald

Beschreibung

Diese charmante Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, besondere Architektur mit Galerie und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang, der in einen Flur übergeht. Von hier aus erreichen Sie ein kompaktes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher Decke, offenem Galeriegeschoss und behaglichem Kachelofen. Dieser heizt nicht nur den Raum angenehm, sondern speist zusätzlich einen Warmwasserspeicher – ideal für energiesparendes Wohnen.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich ein schmaler Wintergarten, der sich über die gesamte Breite der Hausvorderseite erstreckt und den Blick in den Garten freigibt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie, an die ein weiteres Zimmer angrenzt, welches sich als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Eine weitere Treppe führt ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Flur, der Heizungsraum, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein kleines Büro sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

Das Haus ist in den Hang gebaut: Der Vorgarten ist eben angelegt, während sich der Garten hinter dem Haus terrassiert. Im Außenbereich stehen außerdem ein praktischer Geräteschuppen sowie ein überdachtes Holzlager zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung sowie Solarthermie auf dem Dach sorgen gemeinsam mit einem 5 kW Batteriespeicher für eine effiziente und nachhaltige Strom- und Warmwasserversorgung.

Eine Garage rundet dieses vielseitige und gemütliche Zuhause ab.

Ausstattung

2 Bäder

Einbauküche im Erdgeschoss

Großer Wohn- und Essbereich mit offener Galerie

Kachelofen im Wohnbereich (beheizt Warmwasserspeicher)

Wintergarten

Galerieebene mit zusätzlichem Zimmer/Schlafbereich

Kleines Büro

Zwei weitere Zimmer/Schlafzimmer

Garten vorne ebenerdig, Garten hinten terrassiert

Garage

Geräteschuppen und Holzlager im Außenbereich

Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung

Solarthermieanlage

Batteriespeicher mit 5 kW Kapazität

Zentralheizung Gas 1984

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.