Beschreibung

Dieses Wohlfühlhaus steht in einer ruhigen Straße im Ortsteil Heining. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist im Untergeschoss eine vollwertige Einliegerwohnung mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur großen Terrasse und dem ebenen Gartengrundstück entstanden. Der Großteil des Gartens liegt hinter dem Haus und ist somit von der Straße abgewandt. Hier haben Sie eine tolle Sicht auf die umliegenden Felder und Wiesen.
Vom großen Balkon des Erdgeschosses hat man herrlichen Fernblick und sogar Blick zur Donau.
Das Haus selbst wurde in Massivbauweise errichtet.
Es besteht aus EG mit großem Balkon/Loggia und dem UG mit großer Terrasse.
Seit dem Jahre 2002 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem die beiden Wohnzimmer für mehr Wohnqualität vergrößert und es wurde eine neue Buderus Heizanlage installiert. Bis auf ein Schiebeelement im Wohnzimmer EG wurden alle Fenster im Haus 2012 erneuert. Links neben dem Haus wurden zwei Garagen untergebracht. So entstand ein Garagenstellplatz zur Straße hin. Die zweite Garage wurde um 180 Grad gedreht zum Garten hin. So entstand viel Platz für die Gartengeräte und Gartenmöbel.

Raumaufteilung EG:
Windfang, Flur 2,38 m² mit Treppe zum UG, Diele 12,5 m², Küche 8,67 m², Esszimmer 9,35 m² mit offenem Übergang zum 34,5 m² großen Wohnzimmer mit echtem Parkettboden und Ausgang zum Balkon. Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC 6 m², Schlafzimmer mit Parkett 16,36 m², Kinderzimmer mit 16,76 m²

Raumaufteilung UG:
Diele gefliest, 12,3 m², Wohnzimmer mit großer Fensterfront 34 m², Küche 7 m², Schlafen 17,75 m², neues Bad mit bodengleicher Dusche 6,7 m². 2 Kellerräume, einer davon Heizraum mit Tankraum.

Ausstattung

- 1062 m² großes gepflegtes Grundstück
- herrliche Ruhe
- Stadtnähe
- 190 m² Wohnfläche
- Fenster 2012
- neuwertige Öl-Zentralheizung
- Die Immobile wird ohne Inventar verkauft

Sonstiges

Besichtigung nach Terminabsprache.