Beschreibung

Die Villa wird im Bieterverfahren angeboten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, bei dem wir Sie ausführlich über die Villa informieren können. Sie können gerne Ihr Gebot an uns richten. Bitte beachten Sie, dass die Gebote nur in Verbindung mit einem Finanzierungsnachweis entgegengenommen werden können. Diese einzigartige Villa wurde von dem zwischenzeitlich leider verstorbenen Stararchitekten Konrad Gruber geplant. Die Idee war die Schaffung eines komfortablen Landhauses, das sich in der wunderbaren Umgebung und dem
3672 m² großen Grundstück einfügt. Als Besucher oder Bewohner des Anwesens stellen Sie sofort fest, dass diese Aufgabe mit Bravour gelöst wurde.
Hinter dem elektrischen Zufahrtstor befindet sich ein ca. 160 m² großer Park- und Wendeplatz. Daneben ist eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Angrenzend steht eine kleinere Garage für Gartengeräte, Fahrräder oder Ähnliches zur Verfügung.
Die Hauseingangstreppe wird von vielfältigen Zierpflanzen gesäumt. Unter dem Eingang entstand ein Weinkeller. Das Haus ist trockenen Fußes umgehbar und von Freisitz, Terrassen mit wertvollen Steingut, sowie kleinen Mauern mit Blühpflanzen umsäumt. Die Immobilie wurde seit seiner Erbauung 1978 ständig weiterverbessert. Sie finden vier handgefertigte Granit-Wasserbecken vor. Vor einigen Jahren wurde die offene Küche vergrößert. Zum Freisitz kam ein Wirlpool. Im Keller wurde eine Sauna installiert und im Erdgeschoss ein Fitnessraum mit Indoorwhirlpool geschaffen.
Das Wohnzimmer bekam zum offenen Kamin einen zweiten Grundkachelofen. Am offenen Kamin wurden weitere Verbesserungen durchgeführt.
Der massive Bau besitzt im Innenbereich zum Teil 60 cm dicke Mauern, der Aussenbereich mindestens 50 cm. Dazu passen die antiken Gewölbedecken und die ausgesuchten, seltenen französischen Bodenfliesen sowie die massiven Holzdecken und massive Balken aus Altholz. Dies Alles unterstreicht den gemütlichen Charakter des Landhauses. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.
Aktuell wurden die Fensterscheiben gegen Wärmeschutzgläser in den wertvollen Holzfenstern getauscht. 2021 wurde der Holzbodenbereich im Wohnbereich (Erker) abgeschliffen und versiegelt.
2012 wurde die alte Küche vollkommen entfernt, die Ostseite vergrößert und weitere Fenster eingebaut. Die Umbaukosten beliefen sich auf ca.
€ 80.000.
Zusätzlich wurde ein original LOHBERGER Festbrennstoffofen Modell CLASSIC Kombi installiert.
Die Kaltdachisolierung wurde gegen Herafelx Dammstoffe getauscht. Um das ganze Haus wurden handgehauene Gredplatten verlegt. Auf der Nordseite finden Sie Wiener Kopfsteinplaster vor. Es wurden tolle Granitmauern und Treppen gebaut.

So eine tolle Immobilie werden Sie am Markt kein zweites mal finden !

Ausstattung

- 3672 m² Grundstücksgröße
- 390 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit eigenem
Zugang
- voll unterkellert
- Weinkeller
- hochwassersichere, ruhige Lage
- Grundstück nahezu uneinsehbar
- 3 Garagen
- Whirlpool innen und außen
- Fußbodenheizung
- Gartengestaltung durch
Landschaftsarchitekten
- in zentraler Lage von Passau

Sonstige Informationen

Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Ein Kapitalnachweis ist erforderlich!