Beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein ca. 186 m² großes (Nutzfläche ca. 215 m²) großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung auf einer Grundstücksfläche von ca. 1290 m², welches teilmöbliert vermietet wird.
Das Haus wurde 2018 in Massivbauweise fertig gestellt und genügt höchsten Ansprüchen. Zudem umgibt das Haus einen Garten, sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Kfz-Stellplätzen.

Im Erdgeschoss findet sich auf insgesamt ca. 96 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Es erwartet Sie nach einem Windfang und der Diele ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich (ca. 57m²) mit mehrfachem Zugang zur ebenerdigen Terrasse, sowie einer modernen und neuen Küche mit direktem Zugang zu einer Speisekammer. Der Wohnbereich besticht, wie das ganze Haus, durch seine großen Fensterflächen mit einem hervorragenden Ausblick auf den Gallner. Im Wohnbereich befindet sich ebenfalls ein moderner Kachelofen, mit dem wasserführend das ganze Haus heizbar ist. Weiter ist im Erdgeschoss noch ein Büroraum, ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer bzw. Waschküche mit Dusche und WC, welche als Schleuse zur Garage dient.
Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Als zusätzliche Abstellfläche befinden sich in der Garage auch der Technikraum sowie ein Geräteraum oberhalb der Garage, der sich über die gesamt Fläche streckt und somit sehr viel Stauraum bietet.

Auf den insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche finden im 1. Obergeschoss mit schönem Sichtdachstuhl zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer bzw. Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und ein großzügiges Badezimmer Platz. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In den restlichen Räumen im Obergeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Stallwang bietet eine gute Autobahn-Anbindung zur A3, durch welche man in ca. 40 Minuten Regensburg und in ca. 30 Minuten Deggendorf erreicht. Geographisch liegt Stallwang in der direkten Mitte zu der Stadt Cham in der Oberpfalz und der Stadt Straubing in Niederbayern. Beides ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulde etc. in der unmittelbaren Umgebung sind vorhanden.

Ausstattung:
teilmöbliert (Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/Schleuße, Schlafzimmer), hochwertige Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kachelofen, Erdgeschoss komplett gefliest, Doppelgarage, Garten, Terrasse

Ausstattung

Heizungsart: Gas/Holz/tlw. Solar - Fußbodenheizung und Kachelofen
Böden: Erdgeschoss komplett Fliese; Obergeschoss teilweise Fliese und Vinylboden
Baujahr: Fertigstellung 2018 (Baubeginn 2016) -- Außenanlagen: Fertigstellung 2021
Ausstattung:
teilmöbliert (Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/Schleuße, Schlafzimmer), hochwertige Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Kachelofen, Erdgeschoss komplett gefliest, Doppelgarage, Garten, Terrasse,

Sonstiges

Besichtigung nach Absprache.

Schufa Auskunft erforderlich !