Beschreibung

Diese tolle und einzigartige Landvilla liegt in malerischer Höhenaussichtslage vor den Toren von Dingolfing.
Die großzügige Villa wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt angenehme 320 m² und das Grundstück ist insgesamt 3400 m² groß.

Wenn Sie dieses wunderbare Landhaus betreten empfinden Sie eine Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist eine offene Landhausküche mit Kochinsel sowie der Essbereich untergebracht. Ein Kachelofen befindet sich im Ess-/Wohnbereich der im Winter für wohlige Wärme sorgt.
Direkt angrenzend finden Sie ein großes, gemütliches Wohnzimmer. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in den wunderschönen Wintergarten mit automatisch beschattet wird. Der Wintergarten zieht sich vom Erdgeschoss über die einladende Galerie in das Obergeschosses.

Es wurden hochwertige Echtholzparkettböden und Feinsteinzeug verbaut.

Im Erdgeschoss befindet ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum. Über diesen gelangen Sie in die Doppelgarage. Daneben befindet noch eine weitere Garage für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine eigene Werkstatt.
Die Werkstatt kann man mit einem Kachelofen beheizen.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen zwei große Schlafsuiten zur Verfügung. Eine davon ist mit eigenem Wohlfühlbad, begehbarem Kleiderschrank/Ankleide sowie angrenzendem Badezimmer.
Ferner gibt es hier noch ein Gäste/Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Über ein Panoramafenster können Sie einen grandiosen Ausblick über das Isartal genießen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es neben zwei größeren Lagerräumen noch ein nettes Party Stüberl und einen großen Saunabereich.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Im ganzen Haus finden Sie eine Fußbodenheizung vor.

Bei diesem Schmuckstück finden Sie einen grandiosen, parkähnlichen Garten der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde und auch gepflegt wird.
In diesem weitläufigen Park finden eine Vielzahl heimischer Sträucher, Pflanzen und Bäume. Zahlreiche und gemütliche Sitzgelegenheiten bieten Ihnen die Möglichkeit in ruhiger Umgebung die Natur und den Blick auf das Isartal zu genießen.
Ein gemütliches Pavillon lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Das Pflaster besteht aus hochwertigen Granitsteinen.

Der tolle Park lässt wirklich keine Wünsche offen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie.

Ausstattung

Angenehme 320 m² Wohlfühlatmosphäre
3400 m² Grundstück mit grandiosem Fernblick
Ruhige Randlage
Wintergarten mit Galerie und automatischer Beschattung
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse
Brunnen
Granitpflaster
Kachelofen im Wohn-/Essbereich
Parkähnlicher Garten
2 Bäder
2 WC
Einbauküche mit Kochinsel
Sauna
Partyraum
Holzfenster mit Läden
Echtholzparkett
Feinsteinzeug
Galerie
Doppelgarage mit elektrischem Tor
2 zusätzliche Stellplätze

Sonstiges

Besichtigungen nach Vereinbarung.