Beschreibung

Bei dieser Traumimmobilie handelt sich um eine Aussichtslage mit unverbaubarer Fernsicht einer Randlage im Gemeindebereich Grainet zwischen Freyung und Waldkirchen. Das Haus ist nur wenige Kilometer von Freyung entfernt. Es wurde 2022/2023/2024 hochwertig und komplett kernsaniert. Die Immobilie kommt einem Neubau gleich.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Neuer Sichtdachstuhl mit Aufbauisolierung
Neue Elektrik Erdgeschoss und Obergeschoss
Neue Wasserleitungen
Neuer Estrich
Neuer Innenputz und Außenputz
Neue Fenster, elektrische Rollläden
Neue Zimmertüren
Neue Eingangstüre
Fußbodenheizung Erdgeschoss und Obergeschoss
Neue Pelletheizung
Neue Terrasse
Bäder, Toilette, Wohn-/Essbereich, Küche, Eingangshalle, Kaminzimmer, Garderobenzimmer, Büro - alles neu gefliest

Die Wohnfläche beträgt großzügige 320 m² und das schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 2.092 m².
Das Grundstück ist in Terrassen mit Granitstützwänden angelegt. Die Einfahrten bestehen aus Granitpflastersteinen.
Mehrere Balkone und eine umlaufende Terrasse finden Sie vor.

Die Walmdachvilla im Landhaussteil besticht durch Großzügigkeit und einem extravagantem und nicht alltäglichen Grundriss. Sie finden einen Sichtdachstuhl mit einer außergewöhnlichen Dachstuhlkonstruktion und Aufdachisolierung sowie hohe Räume vor.

Sie betreten diese Ausnahmeimmobilie und befinden sich in der Eingangshalle mit Galerie. Hier könnte ein impossanter Kronleuchter seinen Platz finden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. In allen Räumen ist die Temperatur einzeln regelbar. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Essbereich/Wohnbereich und die Küche. Eine Kochinsel wäre vorgesehen. Ein Küchenplan zur Veranschaulichung ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich auch die angrenzende Speise, das Kaminzimmer, ein Büroraum sowie ein eigener Garderobenraum. Ein großes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Durch die großen Fenster kann man den herrlichen Ausblick genießen.

Über die herrschaftliche Treppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss. Die Raumhöhe der Zimmer beträgt 3,14 m und der Eingangsbereich/Galerie sogar stolze 7,85 m.
Im Obergeschoss finden Sie große Schlafzimmer mit Fernblick, zwei große Bäder, 4 Zimmer. Im Badezimmer wurde ein Granitfelsen verbaut. Alle Anschlüsse sind vorhanden. In einem Zimmer wäre sogar die Installation eines Whirlpools möglich.

Es gehört eine große Doppelgarage zu diesem Prachthaus durch die Sie einen direkten Zugang zum Haus haben. Im Keller befindet sich die Waschküche, ein Lagerraum, ein Weinkeller/Erdkeller/Vorratskeller und der Heizraum. Eine neue Pelletheizung ist bereits bestellt und wird noch installiert werden.

Es wurde alles hochwertig renoviert bis Sie als zukünftige Eigentümer dieses imposante Haus nach Ihren eigenen Wünschen fertigstellen können. Sie bringen Ihren eigenen Geschmack ein und können die Vollendung Ihrer
tollen Immobilie nach eigenen Vorstellungen in Angriff nehmen.

Folgende Verschönerungsmaßnahmen müssen noch getätigt werden:

Badausstattung, Böden in den Schlafzimmern.

Nützen Sie diesen Vorteil und gestalten Sie dieses Ausnahmeobjekt nach eigenem Geschmack und wählen Sie Ihr eigenes Design. Die Vorarbeit haben wir geleistet. Der Garten ist komplett angelegt.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt. Sie werden verzaubert sein.

Sprechen mit uns, wir finden die passende Lösung für Sie!

Ausstattung

- Hohe Räume
- Kaminzimmer
- Außergewöhnlicher Grundriss
- angelegter Garten
- Gartenhäuschen
- 2 große Bäder
- Doppelgarage
- Terrasse

Sonstige Informationen

Besichtigungstermin nach Absprache!