Einzigartige ehemalige Hofstelle in sonniger Aussichtslage und viel mehr…

Beschreibung

Diese einzigartige und schöne Dreiseithofstelle sucht Menschen, die das Besondere lieben, Ihre Visionen umsetzen möchten oder einfach nur in der wohl tollsten Gegend des Bayerischen Waldes leben wollen.
Die Hofstelle besteht aus drei wunderschönen Gebäuden. Das ehemalige Bauernhaus und das Austragshaus wurden im Jahre 1835 erbaut. Besonders schön ist hierbei die äußerst massive Bauweise aus Granitstein und Bruchstein im Erdgeschoss, welche man erst vor wenigen Jahren durch Entfernen des Putzes wieder freigelegt hat. Dadurch wurde die herrliche Fassade wieder sichtbar. Die Mauerstärke im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt gut 60 Zentimeter. Beide Gebäude wurden aufwändig renoviert und es entstanden mehrere Wohnungen, die zum Teil vermietet sind.

Die Flure sind breit, hell und einladend.
Das Austragshaus besticht ebenfalls durch eine ursprüngliche urige Bauweise sowie tollen Holzdecken, Terrakottaböden und Holzdielenböden. Eine moderne Landhausküche ist hier ebenfalls untergebracht.
Im hinteren Bereich des Hofes wurde der ehemalige Stall sehr aufwändig saniert. Es wurde höchster Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Granitsäulen und Decken gelegt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Galerie, Hofladen, Café, Raum für Veranstaltungen oder als Büro. Beheizt wird der etwa 125 m² einzigartige Raum mit einer Fußbodenheizung.
Über diesem Raum wurde 2021 ein Thoma Holzhaus erbaut, welches 2 weitere komfortable Wohnungen bietet, bei bester Energieeffizienz. Auszeichnung mit dem bayerischen Architekturpreis 2024 in der Kategorie Sanierung/Bestandsumbau.
Alle Gebäude werden über eine im Haupthaus installierte Hackschnitzelheizung mit Wärme versorgt. 2 PV Anlagen, eine mit knapp 30 Kwh und die zweite mit 17 Kwh sowie zwei Stromspeicher dienen der Heizungsunterstützung und Selbstversorgung. Ein Notstrombetrieb des Anwesens ist hier ebenfalls möglich. Zudem findet man in den Gebäuden jeweils noch einen Kachelofen.
Im hinteren Innenhofbereich ist ein ehemaliges Stallgebäude zu finden, welches komplett aus Granitstein errichtet wurde. Es eignet sich aufgrund seiner Schönheit und besonderen Bauweise als Seminarraum, Praxis, Gastraum, Büro etc.
Direkt hinter dem ehemaligen Vierseithof liegen schönen Weide und Wiesenflächen, welche sich für jegliche Art von Tierhaltung optimal anbieten.

In liebevoller Arbeit wurde ein Perma-Kulturgarten angelegt. Nach und nach wurden 50 Obstbäume und ca. 300 Beerensträucher gepflanzt. Auf ca. 2.500 m² Gartenfläche wurden Kräuterbeete angelegt und Nützlingshabitate für Vögel, Eidechsen, Igel sowie Nistkästen für Vögel und Insekten angebracht.
Zisternen zum Auffangen des Regenwassers wurden an jeder erdenklichen Stelle aufgestellt. Somit wird der Wasserbedarf für den Garten gedeckt.
Der Umweltgedanke steht bei diesem Objekt im Vordergrund.
Die Gebäude sind aufgrund Ihrer sehr ruhigen Aussichtslage ideal geeignet für Feriengäste, als Therapiezentrum, als Reitanlage oder auch gewerblich nutzbar.
Auch die Nutzung als Renditeobjekt zur dauerhaften Vermietung der insgesamt 9 Wohneinheiten ist problemlos möglich. Selbstverständlich ist diese Immobilie auch für Selbstversorger äußerst interessant. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die vor dem Haus vorbeiführende Straße ist keine Durchgangsverkehrsstraße. Hier herrscht lediglich geringstes Verkehrsaufkommen durch Anlieger!!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Anwesen. Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

• Bauernhaus, Austragshaus und Thoma Holzhaus mit ca. 1000 m² Gesamtwohnfläche
• ehemaliges historisches Stallgebäude, mit sagenhaften Granitmauern, hochwertig saniert, geeignet als Hofladen, Café, Büro mit 125 m² Fläche
• kein Denkmalschutz!
• zentrale Hackschnitzelheizung für alle Gebäude 10/2019
• Kachelofen im Haupthaus und Austragshaus
• moderne Küchen im Kaufpreis enthalten
• hochwertige Außenanlagen
• Permakultur Garten
• großes Gewächshaus mit rund 40 m²
• Wasserzisternen
• herrliche sonnige Südlage
• Auszeichnung mit dem bayerischen Architekturpreis 2024 in der Kategorie Sanierung/Bestandsumbau
• ca. 125 m² großer Mehrzweckraum, geeignet als Hofladen, Veranstaltungsraum, Café, Büro etc.

Aufwändig saniert

• 1 Photovoltaik-Anlage mit knapp 30 Kwh mit Stromspeicher und zur Selbstversorgung inkl. Wallbox
• 1 Photovoltaik Anlage mit 17 Kwh mit Stromspeicher
• PV-Anlage mit Notstromversorgungsfunktion

u.v.m.

Sonstiges

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.