Beschreibung

Mit dieser Topimmobilie haben Sie Ihr neues Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus oder Ihre Wohnimmobilie gefunden.
Das ursprünglich kleine Einfamilenhäuschen wurde 1973 zu einem großen und moderneren Wohn-/Geschäftshaus umgebaut und erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich hinter einer großen Schaufensterfront, Laden- oder Büroflächen mit rund 180 m². Dazu gehören im hinteren Bereich eine großzügige Küche, die als Aufenthaltsraum genutzt wird und weitere Lagerräume. Vom hinteren Bereich aus erreicht man eine sehr große Garage, in der problemlos drei oder mehrere Fahrzeuge Platz finden. Auch würde sich diese Fläche als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lassen.
Der Laden und Geschäftsraumbereich lässt sich für fast alle Branchen optimal nutzen. Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Gebäude liegt in zentraler Toplage von Fürstenstein.
Der Ladenbereich ist komplett unterkellert. Ein Zugang zum Keller kann entweder über das Treppenhaus erfolgen oder über eine Öffnung im Boden des Ladenbereichs. Für diesen Fall müsste man lediglich eine kleine Wendeltreppe nach unten installieren und hätte dann seine Verkaufsfläche deutlich vergrößert. 2016 wurde im Untergeschoss eine zentrale Gasheizung untergebracht.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen, die sich von Größe und Schnitt kaum unterscheiden. Sie verfügen über jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, geräumiges Badezimmer und separater Toilette.
Die obere der beiden Wohnungen ist bereits renoviert und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit ebenfalls wegen des anstehenden Verkaufs der Immobilie nicht vermietet, verfügt jedoch noch über ein älteres, gepflegtes, aber in die Jahre gekommenes Bad aus den 70-iger Jahren. Ebenso müssten hier Bodenbeläge aufgearbeitet und die Wände gestrichen werden.
Die Wohnungen sind über einen separaten Ausseneingang zu erreichen. Ein Zugang ist aber auch von innen vom Geschäftsbereich aus möglich. Hier könnten eine oder auch beide Wohnungen als zusätzliche Büroräume genutzt werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in gutem und gepflegtem Zustand.

Ausstattung

- 2 Wohnungen mit je 80 m² Fläche
- großzügiger Laden und Geschäftsbereich 180 m²
- unterkellert
- sehr große Garage
- Innenhof
- Lagerflächen
- 2016 neue Gasheizung
- zahlreiche Kundenparkplätze
- beste Lage Fürstensteins!
- gepflegter Allgemeinzustand
- neue Kunststofffenster in den Wohnungen

Sonstiges

Besichtigung nach Vereinbarung.