Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

Beschreibung

In der malerischen Gemeinde Haibach ob der Donau, eingebettet in die sanften Hügel Oberösterreichs südlich der Donau, präsentiert sich ein solides Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationen-Familien. Erbaut in massiver Bauweise auf zwei Etagen, bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 171,6 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.842 m². Das großzügige Grundstück umgibt das Haus mit viel Natur und bietet Potenzial für Gartenliebhaber, Hobbytierhaltung oder weitere Entwicklungen. Zwei Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei separate, baugleiche Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit separatem WC, sowie einem kleinen Balkon – ideal für eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus. Das EG ist größtenteils renoviert, ansonsten ist die Ausstattung dem Baujahr entsprechend und weist vor allem im OG Renovierungsbedarf auf, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, freundlich und hell und von allen Zimmern haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragende Energieeffizienz und Ruhe.

Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet und erzielt eine stabile Kaltmiete von 1.020 € monatlich, was eine sofortige Rendite für Kapitalanleger sicherstellt. Das teilvermietete Objekt kombiniert somit Wohnen mit wirtschaftlichem Potenzial in einer gefragten Wohnlage.

Dieses Zweifamilienhaus mit seinem großen Grundstück und der attraktiven Lage bietet enormes Potenzial – ob als familiäres Zuhause, renditestarke Anlage oder Kombination aus beidem. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Fordern Sie gerne weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Nehmen Sie Kontakt auf – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1960
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 171,60 m²
Grundstücksfläche: 4842 m²
Etagen: 2
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Keller: vorhanden
Balkon: vorhanden
Fenster: dreifachverglast Kunststoff
Böden: Holz, Vinyl, Laminat
Heizung: Zentralheizung Öl
Parkmöglichkeit: 2 Außenstellplätze
Zustand: einfach, teilweise renoviert, 2011–2013 Baujahr Heizung, Dämmung der Decke über dem Obergeschoss im Jahr 2015 entspricht einem R-Wert 6,187 m²KW und U-Wert 0,162, Einbau Kunststofffenster im Jahr 2011, diverse Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss
Mieteinnahmen: Erdgeschoss ist derzeit vermietet, 1.020 € Kaltmiete

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.