Beschreibung

Diese absolute Alleinlage Immobilie wurde ursprünglich ca.1900 erbaut. Über die Jahre hinweg wurde sie zu einer Pension mit Pferde und Tierhaltung weiterentwickelt. Gästen stehen in den oberen Geschossen 2 Wohnungen zur Verfügung und 3 Doppelzimmer jeweils mit Badezimmer. Ein attraktiver Wintergarten im Obergeschoss bietet herrliche Weitsicht über das Donautal.
Der Wintergarten dient auch als Frühstücks-, und Aufenthaltsraum. Hier finden Sie Entspannung pur in herrlicher Lage.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 400 m² und wäre für Sie vielseitig nutzbar. Die Grundstücksfläche beträgt 3481 m². Zusätzliche Wiesenflächen von 3500 m² stehen zur weiteren Verpachtung zur Verfügung. Der Pachtpreis liegt jährlich bei nur € 350,00. Zur Entspannung lädt der 9 x 4 m großer Außenpool mit verschiebbarer Überdachung ein. Ferner finden Sie im Garten ein gemütliches Grillhaus vor, in der Sie sich in Ruhe bequem entspannen oder auch in Gesellschaft bei ungünstiger Witterung zu jeder Jahreszeit Grillen können. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen und die Abwasserentsorgung über eine eigene biologische Kleinkläranlage. Beide Anlagen sind zur Abgabe an Dritte zugelassen und somit verfügt das Anwesen über alle Rechte, die man zur Beherbergung von Gästen benötigt.

In der Eigentümerwohnung steht eine Sauna und ein Solarium zur Verfügung. Es ist ein Reitplatz sowie Stallungen vorhanden.
Auf dem Dach ist eine PV Anlage (14 KW) installiert. Sie dient dem Eigenverbrauch und der Überschuss zur Einspeisung in das Netz. Die Einspeisevergütung beträgt mtl. € 452 die Restlaufzeit beträgt noch etwa 7,5 Jahre.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, könnte aber für die zukünftige Nutzung renoviert werden.

Ausstattung

Sauna
Eigener überdachter Pool (9 x 4 m)
Lappland-Grill-Kota
Eigener Reitplatz
Holzkachelofen
PV Anlage 14 KW zur Eigennutzung und Einspeisung
absolute Alleinlage, absolute Ruhe
Gute Anbindung nach Osterhofen und Künzing
Gute Reitmöglichkeiten und Seen in unmittelbarer Nähe
ebenes Gelände

Sonstige Informationen

Besichtigungen nur mit Termin!