Beschreibung

Dieses gepflegte Hanghaus wurde 1995 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Im Haus befinden sich drei Wohnungen. Im Untergeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Badezimmer, Speisekammer und Flur. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 80 m². Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Eine große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wäre somit sofort bezugsfertig.
Die Erdgeschoss-Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt. Die Wohnfläche beträgt hier in etwa 130 m² und ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Im großen Wohn-/Essbereich gibt es eine Durchreiche zur angrenzenden Küche. Auch diese Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, in den Zimmern wurde Parkett und Laminat verlegt. Das Badezimmer wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. In den anderen Zimmern sind Heizkörper installiert und im Wohnzimmer wurde ca. 2017 ein moderner Kachelofen nachgerüstet. Der Erker des Hauses verleiht dem Wohn-/ Essbereich einen besonderen Charme. Über eine große Terrassentür erreichen Sie eine tolle Terrasse über die Sie in den gepflegten Garten gelangen. Im Garten gibt es verschiedene Sitzplätze mit guter Sicht auf die Donau. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer ist im UG vorhanden.
Im Obergeschoß wurde eine dritte Wohnung ausgebaut welche praktisch noch nie genutzt wurde und sich somit in einem neuwertigem Zustand befindet. Hier fehlt lediglich noch eine Einbauküche. Zu erreichen ist dieser Bereich entweder über eine Außentreppe mit eigenem Zugang oder über ein innenliegendes Treppenhaus. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 66 m² welche auf auf drei Zimmer verteilt ist.
Im Kellergeschoss befinden sich Wirtschaftsräume, der Heizraum mit der Gas Zentralheizung und der Zugang zur geräumigen Doppelgarage.

Die Immobilie lässt sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen aber natürlich auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Dazu müssten lediglich noch Verbrauchszähler für die separaten Abrechnungen installiert werden.

Die Immobilie wird nur von den Eigentümern selbst bewohnt, die Wohnungen OG und Einliegerwohnung stehen leer.

Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegtem, neuwertigen Zustand.

Ausstattung

- drei Wohnugen
- große Ostterrasse und Südterrasse
- Gas Zentralheizung 1996
- Holzofen im EG
- 3 helle Bäder, 2 Gäste WC
- Erker im Wohnbereich
- Loggia mit Blick auf die Donau
- Keramiklfliesen, Laminatböden, Parkettböden
- Kunststofffenster
- elektrische Garagentore
- gepflegter Garten
- großer Keller
- 2 moderne Einbauküchen

Sonstige Informationen

Besichtigung nach Absprache