Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt.
Es besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit eigenem Zugang. Ein Apartment und eine Wohnung teilen sich im 1. OG ein Treppenhaus.
Eine Maisonettewohnung ist über die Rückseite des Gebäudes zu erreichen, ebenso mit eigenem Eingang.

Die Maisonettewohnung ist das Herzstück der Immobilie. Sie erstreckt sich mit ihren ca. 300 m² Wohnfläche über das erste und zweite Obergeschoss.
Sie verfügt mit Ihren 9 Zimmern, einer Einbauküche, 3 Bädern über helle Räume und eine hervorragende Raumaufteilung.
Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick auf die Dachterrasse und die Ferne. Auf der Dachterrasse befindet sich auch die Sauna.

Im 1. OG befinden sich eine 70 m² große 2 Zimmer-, Küche, Bad Wohnung mit Terrasse, die aktuell vermietet ist. Dazu gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.
Auf der gleichen Etage ist noch ein 1-Zimmer Apartment auf 46 m² mit Einbauküche und separatem Bad.

Das Erdgeschoss besteht aus einer unvermieteten Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² und einer bis 2027 vermieteten Gewerbeeinheit mit 164 m².

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand.
Sie ist teilunterkellert. Dort befindet sich ein Technikraum mit der Öl-Zentralheizung, ein Raum für die Öltanks, sowie ein kleiner und ein größerer Abstellraum.
Der Keller ist zum Teil beheizt.

Auf der Rückseite des Hauses sind drei Garagenplätze angebaut. Hier gibt es auch noch einen Gartenanteil zur freien Nutzung.

Die eine vermietete Wohnung und die eine Gewerbeeinheit bringen monatlich Mieteinnahmen von 1350€ kalt.

Ausstattung

- Baujahr 1971
- 810 m² Grundstück
- Massivbauweise
- Kunststofffenster
- Fliesen
- Parkett
- Ölzentralheizung 2000
- Sauna
- Dachterrasse
- Wohnung 70 m²
- Apartment 46 m²
- Maisonettewohnung ca. 300 m²

Sonstige Informationen

Besichtigung nach Terminabsprache.