Außergewöhnliches Reihenendhaus mit Wintergarten

Beschreibung

Besonderes Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise in Grafenau – Ihr Traum vom idyllischen Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Heim – einem gepflegten Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise in der malerischen Stadt Grafenau (94481), das mit seinem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Ein Split-Level-Haus zeichnet sich durch seine gestaffelten Ebenen aus, die durch kurze Treppen verbunden sind. Diese Bauweise schafft eine kluge Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und sorgt für ein offenes, dynamisches Raumgefühl – ideal für ein modernes und flexibles Wohnen. Dieses 1992 erbaute Schmuckstück bietet mit 120 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien, Paare oder Individualisten, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Hauses verzaubern!

Raumaufteilung

Wenn Sie die Haustür öffnen, empfängt Sie ein kompakter, praktischer Windfang, der Schutz vor Kälte und Regen bietet - ein einladender und zweckmäßiger Empfangsbereich für Sie und Ihre Besucher mit separatem Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Küche mit Essbereich. Ein zentraler Ort des Hauses, wo die charmante Einbauküche dazu einlädt, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde zu genießen.

Über ein paar Stufen gelangen Sie ein Level tiefer in das gemütliche Wohnzimmer, hier sorgt in der kalten Jahreszeit der stilvolle Schwedenofen für angenehme Wärme und eine Atmosphäre der Behaglichkeit – der perfekte Ort für entspannte Abende. Das Wohnzimmer verfügt über nahezu bodentiefe Fenster und zwei Fenstertüren, die einen direkten Zugang zum herrlichen Wintergarten bieten, der nahtlos in den wunderschönen Garten übergeht. Die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen in diesen Räumen, wodurch eine einzigartige Verbindung zur Natur entsteht.
Der Garten ist ein echter Rückzugsort mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten: Stellen Sie sich eine sonnige Terrasse vor, auf der Sie im Sommer frühstücken, einen Grillplatz für Feste mit Freunden oder sogar einen kleinen Teich – alles ist hier machbar und wartet nur auf Ihre kreativen Ideen.

Gehen Sie vom Eingangsbereich aus ein Level nach oben, so gelangen Sie rechterhand in das Elternschlafzimmer und das erste Kinderzimmer, beide großzügig und hell, strahlen pure Gemütlichkeit aus. Die großen Fenster lassen das Sonnenlicht hereinfluten und bieten einen wunderbaren Blick auf die herrliche Umgebung. Eine weitere kurze Treppe führt Sie noch ein Level höher - hier befindet sich rechterhand das geräumige Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, sowie das zweite Kinderzimmer. Linkerhand finden Sie das dritte Kinder- oder Arbeitszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst – ob als kreatives Home-Office, Spielzimmer oder Gästezimmer, hier entfalten sich unzählige Möglichkeiten.

Der teilunterkellerte Bereich bietet einen funktionalen Heizungsraum sowie zwei Kellerräume, die viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände schaffen – von saisonaler Dekoration bis hin zu Sportausrüstung. Vor dem Haus sorgen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz für bequemes und stressfreies Parken für Sie und Ihre Gäste.

Dieses Reihenendhaus mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Bauweise, den lichtdurchfluteten Räumen und dem herrlichen Wintergarten, ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Es überzeugt nicht nur durch seine praktische Ausstattung, sondern schafft auf jeder Ebene ein Gefühl von Komfort und Wohnlichkeit. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

• Wohnfläche 120 m²
• Nutzfläche 25 m²
• Grundstücksfläche 277 m²
• Baujahr 1993
• Zimmer 7, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Wintergarten (EG)
• Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rolläden im Erdgeschoss
• Fliesen und Parkett-Böden
• Gaszentralheizung (Baujahr 1993) mit Heizkörpern in den Wohnräumen
• Schwedenofen (im Wohnzimmer)
• Einbauküche
• Carport und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
• Optional können vorhandene Möbel erworben werden
• Wasser- und Kanalanschluss vorhanden

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.