Klein, fein, mein – Ihr gemütliches Zuhause mit Aussicht
94513 Schönberg, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Daniel Schwarz
- AdresseHenhart 27
94544 Hofkirchen - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt-ID1455276109#MCOuX
- ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
- Adresse94513 Schönberg
- Wohnfläche ca.94 m²
- Nutzfläche ca.15 m²
- Grundstück ca.290 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1995
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- Stellplätze gesamt2
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig. - Kaufpreis250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1995
- PrimärenergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf rund 94 m² Wohnfläche und zusätzlichen 15 m² Nutzfläche ein kompaktes, funktionales Zuhause mit gemütlichem Charme. Durch einen kleinen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, in dem sich ein offener Koch- und Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer befinden. Die Räume sind platzsparend geschnitten und ideal für kleine Haushalte, die Wert auf effiziente Raumaufteilung legen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der eine wunderschöne Weitsicht über die grüne Umgebung bietet. Ein kleines Elternbad sowie ein Kinderzimmer und ein separates, ebenfalls kleines Kinderbad runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss verfügt über einen Speicher sowie ein weiteres, kleines Kinder- oder Arbeitszimmer – ideal als zusätzlicher Rückzugsort.
Der teilunterkellerte Bereich bietet einen Wasch- und Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Raum für den Öltank. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Eine Fußbodenheizung und durchgehend geflieste Böden sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das Haus ist außen mit Holz verschalt und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Eine kleine Terrasse, teilweise überdacht durch den Balkon, sowie ein überschaubarer Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Zum Haus gehört zudem eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Grundstück.
Dieses kompakte Reiheneckhaus eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein naturnahes Zuhause mit Weitblick und gut strukturierter Raumaufteilung suchen.
Ausstattung
- Baujahr: 1995
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden in allen Wohnbereichen
- Teilunterkellert (Wasch-/Heizungsraum, Vorratsraum, Öltankraum)
- Holzverschalung außen
- Garage
- Stellplatz am Haus
- Balkon mit Weitblick
- Teilüberdachte Terrasse
- Kleiner Garten mit schöner Aussicht
- Reiheneckhaus mit großzügiger Raumaufteilung
- Elternbad + separates Kinderbad
- Speicher im Dachgeschoss
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Lage
Die Marktgemeinde Schönberg liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage ist Schönberg gut an das regionale Straßennetz angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B85 ist die Stadt sowohl mit Passau als auch mit Deggendorf und dem überregionalen Autobahnnetz schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die umliegenden Orte.
Für den täglichen Bedarf bietet Schönberg eine solide Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte im Ortskern. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind direkt vor Ort ansässig und gewährleisten eine gute medizinische Grundversorgung.
Familienfreundlichkeit wird in Schönberg großgeschrieben: Neben einem Kindergarten und einer Kinderkrippe gibt es eine Grund- und Mittelschule, sodass Kinder wohnortnah betreut und unterrichtet werden können. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Grafenau und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Insgesamt verbindet Schönberg naturnahes Wohnen mit guter Versorgung und einem familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit
