Beschreibung

Dieses traumhafte Alleinlage Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der Natur und doch der Nähe zur Stadt Deggendorf.
Die Landhausvilla ist in Ziegelmassivbauweise errichtet. Es wurde beim Bau auf biologische Bauweise und besondere Architektur geachtet. Naturbelassenes Holz, schön verarbeitete Holzbalken,
Holzvertäfelungen und Rauhputz finden sich im Haus wieder. Die Türstöcke-/und Blätter sind aus Naturholz. Die Sprossenfenster sind mit Isolierglas gearbeitet. Die innenliegenden Fensterbänke sind ebenfalls in Massivholzausführung.
Es wurde im ganzen Haus auf Liebe zum Detail geachtet. Der Garten ist traumhaft angelegt und bietet viele Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen der Ruhe. Sie haben die Möglichkeit sich auf der Terrasse, dem Balkon, der Loggia oder bei kälteren Temperaturen im Wintergarten zu entspannen. Dieser wird mit einer Fußbodenheizung beheizt zusätzliche Wärme bietet ein Holzofen. Eine schmucke Gartenhütte, mit Terrasse am Teich lädt ebenfalls zum Verweilen ein.
Der Garten des insgesamt knapp 4000 m² großen Areals ist praktisch nicht einsehbar und bietet seinen Bewohnern ein wahres Paradies. Wunderschön angelegte Wege mit schwerem Granitpflaster, ein toller Baumbestand und Wiesen runden dieses Bild ab. Die Zufahrt und Hauszugänge sind mit ebenfalls Bayerwald-Granit gepflastert.

Das Haus verfügt über eine 18 kw große Photovoltaikanlage mit Speicher und Walbox.

Dieses schöne Landhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage mit Versickerung.
Eine eigene Quelle befindet sich im Wald, dessen Nutzung mit einer Grunddienstbarkeit gesichert ist. Sie speist mitunter den Gartenteich etc.

Ausstattung

Folgende Aufteilung finden Sie im EG vor:

- 18 kw große Photovoltaikanlage mit Speicher und Walbox
- offene Massivholzküche mit
angrenzendem Essbereich, Zugang zur
Terrasse und dem Wintergarten
- zusätzlicher Schwedenofen in der
Diele
- Kachelofen in der Wohnküche
- Gästezimmer und Gäste Dusche + WC
- Diele/Flur
- Speis/Lagerraum

Eine freitragende Holztreppe führt Sie innerhalb des Wintergartens in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie:
- 1 Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein
direkt angrenzendem Badezimmer
- 2 Kinderzimmer, ein weiteres
Badzimmer

Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort ist noch ein zusätzliches Lesezimmer oder Kinderzimmer vorhanden ist.

Keller:
- Hausarbeitsraum
- Heizraum
- Kellerraum
- Flur
- Biokeller mit Ziegel auf Lehmboden
- Kellerraum
- Garage, die derzeit als Werkstatt
genutzt wird

Als Bodenbeläge finden Sie im Haus Parkett, Douglasienkork sowie Terracottafliesen vor. In den Bäder wurde mit Keramik gearbeitet.

Eine geräumige Doppelgarage mit darüberliegenden Stauflächen findet man direkt nach dem elektrischem Zufahrtstor.

Sonstiges

Bearbeitung der Anfragen nur bei komplett ausgefülltem Kontaktformular.
Kapitalnachweis ist erforderlich.

Besichtigungstermine ausschließlich nach Vereinbarung.