Attraktive Kapitalanlage: Einzimmerwohnung in der Universitätsstadt Passau
94034 Passau, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- FirmaSchwarz Immobilien GmbH & Co. KG
- AnschriftHenhart 27
94544 Hofkirchen - Telefon
Objektdaten
- Objekt-ID1455276168
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse94034 Passau
- Etage1
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.18,70 m²
- Nutzfläche ca.15 m²
- Zimmer1
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1984
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BodenbelagOhne Bodenbelag
- Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57 %
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig. - Hausgeld132,00 EUR
- Kaufpreis39.000 EUR
- Nebenkosten132,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum20.07.2018
- Gültig bis20.07.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr1984
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch153,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Sie überzeugt durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial und eröffnet die Chance, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Wünschen umzusetzen. Eine Modernisierung bietet die ideale Grundlage, um langfristig Wohnqualität und Wert zu steigern.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 18,7 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Studentenwohnung oder kompaktes Stadtapartment für Pendler. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet auf kleiner Fläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Parkkomfort.
Diese Einzimmerwohnung stellt eine interessante Gelegenheit dar, Wohnraum in einer begehrten Universitäts- und Kulturstadt individuell zu gestalten oder nachhaltig zu investieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Objekttyp: Etagenwohnung im Mehrfamilienhaus
Bauweise: Massiv
Lage: 94034 Passau
Wohnungsnummer: 117
Wohnfläche: 18,7 m²
Nutzfläche: 15 m²
Etagen: insgesamt 5, die Wohnung befindet sich im 1. Stock
Zimmer: 1 Zimmer, Bad
Keller: vorhanden, Nummer 117
Fenster: Holz 2-fach verglast
Böden: kein Bodenbelag
Heizung: Zentralheizung Erdgas
Aufzug: vorhanden
Parkmöglichkeit: Tiefgaragenplatz
Zustand: renovierungsbedürftig
Hausgeld: 132 Euro
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Passau, einer der schönsten Städte Niederbayerns, die durch ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz auch als „Drei-Flüsse-Stadt“ bekannt ist. Passau gehört zum gleichnamigen Landkreis und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair, universitärer Prägung und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist Sitz der Universität Passau und daher besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Passau gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Universität sind gut angebunden und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A3 (Regensburg–Passau–Linz) besteht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Regensburg und Nürnberg als auch nach Österreich. Der Passauer Hauptbahnhof bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen. Die nächstgrößeren Städte wie Regensburg, Deggendorf oder Linz sind bequem erreichbar und erweitern das berufliche wie kulturelle Einzugsgebiet.
Passau selbst bietet ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Wellnessangebot. Die historische Altstadt mit dem Dom St. Stephan, zahlreichen Cafés, Restaurants und Museen lädt zum Verweilen ein. Rad- und Wanderwege entlang der Flüsse, Boots- und Wassersportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Bayerischen Wald und zum Bäderdreieck mit bekannten Thermen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen runden das kulturelle Angebot ab.
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Ihr Ansprechpartner
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Daniel Schwarz
Immobilienmakler IHK, 10 Jahre Selbständigkeit
