Großzügiges Familienglück mit Einliegerwohnung, Innenpool und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf zwei Etagen insgesamt 11 Zimmer und eine Wohnfläche von 251 m², die vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte eröffnet. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und ein individuell gestaltbares Zuhause legen. Die separate Einliegerwohnung bringt genau die Flexibilität mit, die das moderne Familienleben erfordert: Ob für die Großeltern, als separater Jugendbereich oder für das Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus befindet sich auf einem 742 m² großen Grundstück. Schon beim Erreichen dieses weitläufigen Anwesens spürt man das enorme Potenzial, das hier in einer ruhigen Wohngegend von Pfarrkirchen auf seine Erweckung wartet.

Der Blick fällt zuerst auf den großzügigen Vorgarten. Dieser bietet nicht nur einen charmanten Abstand zur Straße, sondern ist auch der perfekte, sichere Ort für das Aufstellen eines großen Trampolins. Ein Holzbalkon, fast an der gesamten Hausfront entlang, sorgt für ein besonders schönen Ausblick. Für gesellige Abende im Freien begeistert zudem die große, geschützte Terrasse, deren unbestrittener Mittelpunkt der offene Kamin ist. Stellen Sie sich gemütliche Grillabende vor, an denen das Holzfeuer prasselt, während die Kinder im Garten spielen. Der hintere Gartenbereich ist terrassenartig angelegt und schmiegt sich an das Gelände an.

Wir betreten das im klassischen Stil erbaute Haus und befinden uns in einem Eingangsbereich, der die beiden Wohneinheiten geschickt voneinander trennt. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad und Zugang zur großen Terrasse mit offenem Kamin.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit. Es eröffnet sich ein herrlich helles Raumkonzept mit vielen großflächigen Glaselementen, gemütlichen Parkett- und pflegeleichten Fliesenböden, Holzvertäfelung und hellen Massivholzeinbaumöbeln. Das absolute Herzstück des familiären Zusammenlebens ist das Wohnzimmer, in dem ein traditioneller, charaktervoller Kachelofen an kalten Tagen eine unnachahmliche, wohlige Wärme verbreitet und die große Fensterfront inklusive Zugang zum Balkon für viel Licht sorgt.

Das direkt angrenzende Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und die Küche mit Einbauküche wartet nur darauf, mit neuem Leben und dem Duft von frisch gebackenem Kuchen gefüllt zu werden. Außerdem gibt es noch ein Schlafzimmer mit großem praktischem Einbauschrank, ein Bad und ein Gäste-WC.

Das wahre Freizeit-Highlight des Hauses ist auf dieser Etage der riesige Innenpool (derzeit abgedeckt) mit eigenem Duschbereich. Dieser verspricht ganzjährigen Badespaß für die Kinder und erholsame Wellnessstunden für die Eltern nach einem langen Arbeitstag. Auch hier sorgt die große Glasfront sowohl in den hinteren Gartenbereich, als auch in den Wohnbereich für viel Helligkeit und interessante Aussicht. Vom Nebenzimmer aus gelangen Sie direkt ebenerdig in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Leitungen für eine Gasheizung sind bereits vorbereitet.

Für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten sorgen ein Keller mit Zugang zum Garten, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze davor.

Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hier liegt Ihre Chance. Es bietet damit großes Potenzial für alle, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren persönlichen Wünschen zu einem echten Traumhaus zu entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ein solches Raumwunder mit so vielen besonderen Extras findet man nicht alle Tage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Anwesen mit all seinen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung zu erleben und zu spüren, wie sich Ihr neues Familienleben hier anfühlen könnte.

Fordern Sie noch heute das vollständige Informationsmaterial an oder vereinbaren Sie direkt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1955 / 1956
Bauweise: massiv
Lage: 84347 Pfarrkirchen
Wohnfläche: 251 m²
Nutzfläche: 36 m²
Grundstücksfläche: 742 m²
Etagen: 2
Zimmer: 11
Keller: vorhanden
Balkon: fast an der kompletten Front
Terrasse: in der Front mit offenem Kamin und überdacht
Einbauküche: 2 vorhanden
Fenster: Holzfenster
Böden: Holz, Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (kein Austauschzwang bei Eigentümerwechsel), 2 Kachelöfen und ein offener Kamin auf der Terrasse
Außenbereich: großer Vorgarten leicht am Hang, hinter dem Haus terrassiert am Hang
Parkmöglichkeit: Garage mit elektrischem Garagentor für ein Auto und 2 Außenstellplätze vor der Garage
Sonstiges: abgedeckter Innenpool mit Duschbereich, Leitung für Erdgasanschluss vorbereitet
letzte Renovierungen: Anbau Schwimmbad, Heizung ca. 1991 neu, Überdachung Schwimmbad ca. 1992 neu
Zustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: einfach

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.