Günstige Alleinlage im Grünen – Gestalten Sie Ihr Werkstatt-Paradies oder Selbstversorger-Traum

Beschreibung

Es erwartet Sie ein Haus auf einem weitläufigen, 1.382 m² großen Grundstück in Alleinlage, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Wir beginnen unseren Rundgang im Erdgeschoss des Hauses. Nach dem Eintreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie die weiteren Räume dieser Ebene bequem erreichen. Eine charmante Wohnküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses; sie bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, sondern gewährt Ihnen auch einen direkten, einladenden Zugang in das gemütliche Wohnzimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das WC ist clevererweise in einem separaten Raum untergebracht. Mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,35 Metern und frisch verlegten Fliesen sowie im Jahr 2026 erneuerten Leitungen (Wasser und Strom), Türen und Fenstern ist hier bereits ein solides Fundament für Ihr Modernisierungsprojekt gelegt.

Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das sich ideal als privater Rückzugsort für die ganze Familie eignet. Insgesamt erwarten Sie auf dieser Etage drei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Wasseranschluss, sodass dieses in ein Bad oder eine Küche umgebaut werden könnte. Wie im Erdgeschoss beträgt auch hier die lichte Raumhöhe komfortable 2,35 Meter. Alle Zimmer sind Mansardenzimmer mit einem Kniestock von 1,30 Metern, was der Etage eine behagliche Wohlfühlatmosphäre verleiht. Der dortige Flur verfügt über eine praktische Zugtreppe, die in den Speicher führt.

Zum Abschluss unseres Rundgangs werfen wir einen Blick auf die Außenanlagen und die Nebengebäude. Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller bequem direkt vom Garten aus zugänglich ist. Für Handwerker und Bastler schlägt das Herz im Außenbereich höher: Hier befindet sich eine freistehende Garage, die mit einer Montagegrube sowie einem separaten Raum, der in eine Werkstatt verwandelt werden kann, aufwartet. Ein zweistöckiger, massiv gemauerter Schuppen bietet zudem enorm viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys. Zwei eigene Brunnen mit Druckpumpe im Keller sichern eine autarke Gartenbewässerung.

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus wartet nur darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailinformationen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Lage: 94577 Winzer, Grundstück mit Bachlauf ohne bisheriges Überschwemmungsrisiko
Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 50 m²
Keller: teilunterkellert (2,50 m breit, 7,20 m lang, 1,60 m hoch), direkt vom Garten aus erreichbar
Grundstücksfläche: 1.382 m²
Etagen: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss/Mansarde) + Teilunterkellerung & Speicher
Zimmer: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche und ein Bad mit separatem WC)
EG: Raumhöhe 2,35 m, Flur, Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC in einem separaten Raum
OG: Raumhöhe 2,35 m, Mansardenzimmer mit Kniestock 1,30 m, Flur mit Zugtreppe zum Speicher, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Wasseranschluss, sodass ein Bad oder eine Küche daraus gemacht werden könnte
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast (im Erdgeschoss 2026 erneuert)
Böden: Fliesen (Bodenbelag im EG in 2026 neu verlegt)
Heizung: Öl-Einzelöfenheizung, Anschluss für Kachelöfen in der Wohnküche und im Bad vorhanden
Außenbereich: Großer Garten mit eigenem Bachlauf, 2 Brunnen mit Druckpumpe im Keller, 3-Kammerklärgrube
Parkmöglichkeit: Freistehende Garage mit integrierter Montagegrube und separater Werkstatt
Sonstiges: Gemauerter Schuppen mit 2 Etagen, Glasfaser-Internetanschluss,
Zustand: Renovierungsbedürftig (Letzte Teilmodernisierung im EG 2026: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser, Strom)
Qualität der Ausstattung: Einfach
Renovierungsarbeiten: Grundsanierung im Jahr 1984 inkl. Dach mit Ziegel, verschalter Dachraum und Isolierung der Zwischendecken, Außenwände innen isoliert, EG: Fenster, Türen, Fliesen, Wasser und Strom neu in 2026

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.