Zeitlose Architektur und innovative Technik – Ihr exklusives Wohnglück in Hofkirchen

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt im idyllischen Hofkirchen. Dieses im Jahr 2021 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur perfekt mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Schon beim Betreten des rund 800 Quadratmeter großen Areals wird spürbar, dass hier ein sicherer Hafen für unbeschwerte Familienerinnerungen geschaffen wurde. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, sodass Kinder und Vierbeiner unbeschwert im Freien spielen können, während Sie die private Atmosphäre genießen.

Wir starten unseren Rundgang im einladenden Entree des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befindet sich das praktische Gäste-WC, welches komfortabel mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist – ein unschätzbarer Vorteil im lebhaften Familienalltag oder für Übernachtungsgäste. Weiter führt der Weg direkt in das lichtdurchflutete Herzstück der Immobilie: den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Gestaltung bildet die perfekte Kulisse für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein zusätzliches Highlight bildet der raffiniert in die Küchenfronten integrierte Durchgang, der Sie auf elegantem Weg direkt in den angrenzenden Vorratsraum führt. Die moderne Einbauküche gliedert sich harmonisch ein und kann auf Wunsch unkompliziert erworben werden. Große, dreifach verglaste Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten freien Blick in den grünen Garten und Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als ruhiges Home-Office oder gemütlicher Schlafraum. Ein durchdachtes Durchgangszimmer sichert zudem den direkten, wettergeschützten Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Über den eleganten Treppenaufgang erreichen wir das Obergeschoss, das ganz als private Rückzugszone konzipiert ist. Drei helle, freundliche Schlafräume bieten dem Nachwuchs viel Platz zur freien Entfaltung. Das Elternschlafzimmer hält ein besonderes Privileg bereit: Von hier aus gelangen Sie exklusiv in das separate Ankleidezimmer und in das Hauptbadezimmer. Diese Wellnessoase lässt mit einer einladenden Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche und ansprechenden Badezimmermöbel keine Wünsche offen. Die Badmöbel sowie das perfekt eingepasste System des begehbaren Kleiderschranks können gegen Aufpreis übernommen werden. Alle Wohnräume bestechen durch einheitliche, pflegeleichte Fliesenböden, die dank der modernen Wärmepumpe über die Fußbodenheizung eine behagliche, gleichmäßige Wärme abgeben.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail kontinuierlich veredelt. Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein, während die Hochbeete bereits auf Hobbygärtner warten. Ein stilvolles Gartenhaus bietet reichlich Platz für Spielgeräte, Fahrräder und Werkzeuge. Abgerundet wird das Profil durch die elektrischen Rollläden, die sich bequem per Zeitschaltuhr steuern lassen und vollautomatisch für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Dieses Anwesen glänzt nicht nur durch Optik und Komfort, sondern erweist sich auch als echtes wirtschaftliches Highlight. Die Photovoltaikanlage mit kraftvollen 11 kWp und Dank des großzügig dimensionierten 10-kW-Stromspeichers nutzen Sie den produzierten Ökostrom hocheffizient für den eigenen Bedarf. In Kombination mit der modernen Wärmepumpentechnik sind Sie optimal vor steigenden Energiekosten geschützt und blicken einer nachhaltigen, autarken Zukunft im eigenen Heim gelassen entgegen. In Kombination mit der sehr guten Dämmung und dem extrem guten Energieverbrauchswert hat man nahezu keinen Energieverlust.

Dieses junge und moderne Haus ist weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Versprechen für ein helles, effizientes und glückliches Zuhause voller Energie und Lebensqualität.

Lassen Sie sich von der klaren Architektur und der einladenden Atmosphäre persönlich überzeugen. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2021
Bauweise: massiv
Lage: 94544 Hofkirchen
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Etagen: 2
Zimmer: EG: Gäste-WC mit Dusche, offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Zugang zur Garage und zum Hauswirtschaftsraum.
OG: 3 Schlafzimmer (von einem Zimmer aus direkter Zugang zum Ankleidezimmer und Badezimmer), Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Keller: nicht vorhanden
Balkon/Terrasse: Terrasse vorhanden
Einbauküche: kann erworben werden
Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff
Rollläden: elektrisch und mit Zeitschaltuhr
Böden: Fliesen, Vinylböden
Heizung: Wärmepumpe, Strom, Fußbodenheizung
Außenbereich: Gartenhaus und Hochbeete, Garten komplett eingezäunt
Parkmöglichkeit: Doppelgarage und Stellplatz vor Garage
Sonstiges: Badmöbel und begehbarer Kleiderschrank können erworben werden
Letzte Modernisierungen: Garten eingezäunt 2023, Gartenhaus 2024, Terrasse und Rollos 2025
PV-Anlage: aus dem Jahr 2024 mit 11 kW und 10 kW Speicher für Eigenverbrauch
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.