Clevere Tilgungshilfe: Großzügiges, teilvermietetes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Willkommen in Jandelsbrunn. Dieses im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 als echtes Raumwunder. Ob für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – verteilt auf vier Etagen eröffnen sich Ihnen auf ca. 276 m² Wohnfläche unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus 4 Einheiten:

• Zwei Wohnungen im EG die derzeit vermietet sind.
• Einer Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang, die auch vermietet ist.
• Einer großen zweigeschossigen Wohnung im OG und DG. Diese steht Ihnen zur freien Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch seine praktische Aufteilung und bietet – ebenso wie die darüberliegenden Etagen – voll ausgestattete Wohneinheiten.
Es gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten: Die Wohnung rechts umfasst eine Wohnfläche von ca. 41 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit WC, während die Wohnung links auf ca. 53 m² Wohnfläche eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ebenfalls ein Bad mit WC bietet.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Ober- sowie das Dachgeschoss. Diese Etagen strahlen den Charme des Erstbezugs nach der frischen Sanierung aus. Hier wurde, sowie in der EG links Wohnung, noch einmal Hand angelegt und komplett frisch renoviert.
Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 10 Zimmer, 5 funktionale Küchen inklusive Einbauküchen sowie 6 Badezimmer zur Verfügung. Damit ist morgendlicher Hektik in der Familie endgültig ein Ende gesetzt. Massive Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.

Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Das rund 1.025 m² große Grundstück hat einen weitläufigen Gartenbereich und eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven. Es lässt sich bei entsprechendem Bedarf hervorragend als zusätzlicher Baugrund nutzen. Der funktionale Kellerbereich ist clever auf die Unterbringung der Öl-Zentralheizung beschränkt, sodass Ihnen außerhalb noch ca. 60 m² reine Nutzfläche für Hobby oder Lagerung bleiben. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Neben einer Einzelgarage stehen Ihnen und Ihren Gästen fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen finanzielle Gelassenheit ab dem ersten Tag. Die bestehenden Mietverhältnisse generieren verlässliche Einnahmen, die gut die Hälfte einer Finanzierungsrate abdecken. Das schafft nicht nur spürbaren Spielraum im Monatsbudget, sondern beschleunigt auch den langfristigen Vermögensaufbau. Sie genießen großzügigen Eigenwohnraum, während die Mieteinnahmen im Hintergrund Ihr Darlehen reduzieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Solche Raumwunder in vernünftigem Zustand und mit einem so großzügigen Grundstück sind selten auf dem Markt. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Potenzial vor Ort auf sich wirken zu lassen.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen.

Ausstattung

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1960
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: 276 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 1025 m²

Etagen: 4
Wohnung 1 (EG rechts vermietet): insg. 41 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad+WC (vermietet für 325 € kalt).
Wohnung 2 (EG links bis Oktober vermietet): insg. 53 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisekammer, Bad+WC (vermietet für 420 € kalt)
Wohnung 3
OG: insg. 80 m² mit Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad+WC, Terrasse-Balkon
DG: insg. 64 m² mit Küche, 3 Zimmer, Bad+WC
Wohnung 5 (UG belegt): insg. 38 m² mit Küche, Schlafzimmer, Bad+WC, Terrasse und Garage-Abstellraum (vermietet für 300 € kalt)

Keller: nur Heizraum/ andere Seite Souterrainwohnung mit separatem Eingang
Balkon/Terrasse: beides vorhanden
Einbauküche: 5
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Böden: Fliesen und Vinyl
Heizung: Zentralheizung 2005 (Heizöl)
Außenbereich: Garten
Parkmöglichkeit: 6 Stellplätze (5 Außenstellplätze und 1 Garage mit 1 Stellplatz)
Sonstiges: Mieteinnahmen von 1045,00 Euro Kaltmiete tilgen einen großen Teil der Finanzierung
2 Anschlüsse für einen Schwedenofen (EG+OG)
Letzte Modernisierungen: Kernsanierung 2005 (Strom,-Wasser,-Heizungsleitungen) Fenster 2003
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (OG+DG)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.