Viel Platz für Familienglück: Mehrfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Naturlage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Dieses im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch sein großzügiges Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Auf einem stattlichen, 1.038 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ort der Ruhe, die insbesondere für lebendige Großfamilien oder als Mehrgenerationenprojekt ein perfektes Refugium bietet.

Schon beim Betreten des Hauses durch die Haupttür wird die durchdachte Struktur der Immobilie spürbar. Ein zentrales, gemeinsames Treppenhaus verbindet alle drei Etagen miteinander und sorgt für kurze, klare Wege im gesamten Gebäude. Das Erdgeschoss beherbergt die weitläufige Hauptwohnung, die als Herzstück des Hauses viel Platz zum Leben bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vollkommen autarke Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, was maximale Unabhängigkeit garantiert. Ergänzt wird dieses vielseitige Raumangebot im Untergeschoss durch zwei praktische Appartements, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen.

Im Erdgeschoss des dreistöckigen Gebäudes empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume dieser Etage erschließt. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkt angeschlossener Küche samt praktischer Speisekammer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer spendet ein stilvoller Kachelofen behagliche Wärme.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wintergarten: Große Glasfronten sorgen für maximale Helligkeit, bieten einen freien Blick ins Grüne und führen direkt auf den Balkon. Das Raumangebot wird durch ein ruhiges Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. für Kinder, Büro oder Gäste), ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC perfekt abgerundet.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein überraschend flexibles Raumangebot: Zwei helle Souterrain-Appartements – jeweils mit eigenem Bad, Gartenzugang und Blick ins Grüne – eignen sich ideal für Gäste, Jugendliche oder als Homeoffice.
Die Nutzflächen überzeugen ebenso: Ein separater Geräteraum unter der Garage bietet Platz für Ihre Hobby-Werkstatt. Drei weitere großzügige Räume dienen als Abstellfläche sowie als Waschküche samt Anschlüssen. Hier ist auch die zuverlässige Öl-Zentralheizung untergebracht. Eine Ebene, die Wohnkomfort und Praktikabilität perfekt vereint.

Über das rustikale Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit einem durchdachten Aufteilungskonzept besticht. Dort befinden sich zwei vollkommen eigenständige Wohneinheiten, die ein Höchstmaß an Autonomie und Privatsphäre gewährleisten. Diese klare Trennung eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungschancen – sei es als ertragreiche Kapitalanlage zur Vermietung, für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beide Einheiten überzeugen durch ein rundum gelungenes Raumangebot: Neben dem behaglichen Schlafzimmer steht jeweils ein separater Wohnbereich sowie ein einladendes Esszimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche zur Verfügung. Das absolute Highlight beider Einheiten ist der eigene Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während der wunderschöne Blick ins Grüne für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre und hohe Lebensqualität sorgt.

Der liebevoll angelegte Außenbereich rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Für die Autos der Familie stehen eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser ausführliches Informationsmaterial an, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf oder vereinbaren Sie direkt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1989
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94481 Grafenau
Wohnfläche: 320 m²
Nutzfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 1038 m²
Etagen: 3
Zimmer: 8 Schlafzimmer, 4 Küchen, 6 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Keller: Kellerräume, bzw 2 Kellerwohnungen
Balkon/Terrasse: 3 Balkone, 3 Terrassen
Einbauküche: 3
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden
Böden: Fliesen, Holz, Laminat, Teppich
Heizung: aktuell Ölzentral-Heizung, Fußbodenheizung (Die neue Biogasanlage steht kurz vor der Inbetriebnahme. Sämtliche Vorbereitungen laufen – derzeit steht lediglich die behördliche Genehmigung für die unterirdische Leitungsführung im Straßenbereich aus. Sobald diese erteilt ist, kann die Immobilie direkt an das moderne Nahwärmenetz angeschlossen werden. Ein entscheidender Pluspunkt: Für den Umstieg winken aktuell bis zu 50 % staatliche Förderung.)
Parkmöglichkeit: 1 Garage mit 2 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Starkstromanschluss für Sauna im Keller, DSL 100.000er Leitung, 2025 Blechverkleidung, Kamin erneuert, Kachelofen muss auf aktuellen Stand gebracht werden, Fußbodenheizung im Wohnraum, Flur, Bad und Küche im EG (im Schlafzimmer ist keine Fußbodenheizung)
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.