Familienoase: Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten, Holzbalkonen und behaglichem Holzofen

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügigen Wohnkomfort auf rund 140 m² Wohnfläche mit einer Atmosphäre von Geborgenheit und Wärme. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 behaglichen Schlafbereichen, bietet diese Immobilie den perfekten Entfaltungsraum für eine anspruchsvolle Familie. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während die einladenden Gemeinschaftsräume das tägliche Miteinander harmonisch abrunden.

Schon beim Betreten des Grundstücks von der Straße aus zeigt sich das Haus von seiner charmanten Seite: Die hübsche Hausfront mit dem charakteristischen Holzbalkon und ebenerdigen Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Flankiert wird dieser schöne erste Eindruck rechter Hand von der angebauten Einzelgarage mit davorgelegenem Stellplatz, die über eine praktische Verbindungstür direkt in den Garten führt.

Nach dem Betreten gelangen Sie in den freundlichen, hellen Flur, der als zentraler Verteiler dient und alle Ebenen erschließt. Gleich zur Linken befindet sich das dezente Gäste-WC, gefolgt von einer praktischen, geschickt integrierten Garderobennische für Jacken und Schuhe.

Wenden wir uns nach rechts und betreten die Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das lichte Esszimmer, das sich fließend und offen zum Wohnbereich hin erweitert. Ein besonderer Blickfang an der zentralen Wand ist der behagliche Holzofen, der an kühlen Winterabenden eine unvergleichliche Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Während das Esszimmer einen seitlichen Ausgang ins Grüne bietet, öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente direkt zur sonnigen, ebenerdigen Terrasse. Diese geht nahtlos in den komplett eingezäunten und teilweise mit Sichtschutzelementen versehenen Garten über – eine geschützte Oase, die Kinder zum sicheren Spielen einlädt und Erwachsenen erholsame Stunden verspricht.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner offenen Galerie ein wunderbares Gefühl von Weite vermittelt. Hier erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jeweils zwei Räume orientieren sich nach vorne, zwei nach hinten. Das absolute Highlight auf dieser Etage sind die beiden charmanten Holzbalkone auf der Vorder- und Rückseite des Hauses, die von den beiden nebeneinander liegenden Zimmern direkt betreten werden können. Das zentrale Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet sowie einem WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Raumangebot durch das Untergeschoss. Neben dem klassischen Flur, unter dessen Treppe sich ein äußerst praktischer Abstellplatz befindet, bietet der Keller eine stattliche Nutzfläche. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein klassischer Kellerraum für Vorräte, geradeaus befindet sich der Heizungsraum mit den Öltanks für die zuverlässige Ölzentralheizung sowie zwei weitere funktionale Lagerräume. Das Besondere im Kellergeschoss befindet sich jedoch auf der linken Seite: Ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, der mit einer gemütlichen Holzvertäfelung an Decke und Wand sowie einer eigenen Dusche ausgestattet ist – ideal als privater Fitnessbereich, Wellness-Raum oder ungestörtes Home-Office.

Ihr Weg ins Familienglück: Haben wir Ihr Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich bei einem Rundgang begeistern und spüren Sie selbst, wie sich Wohnen mit der Familie anfühlen kann.

Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Ausstattung

Objekttyp: Gepflegte Doppelhaushälfte
Baujahr: 1991
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 84503 Altötting (ruhige, familienfreundliche Wohnlage)
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Kellerflächen inkl. ausgebautem Hobbyraum und Garage)
Grundstücksfläche: 302 m²
Etagen: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) zuzüglich Kellergeschoss
Zimmer: 6 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer im OG, offener Wohn-Essbereich und Küche im EG) und 1 Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC im OG und ein Gäste-WC im EG
Keller: Voll unterkellert (1 Vorratsraum, 1 Öltankraum, 2 weitere Kellerräume, 1 praktischer Abstellplatz unter der Treppe, 1 ausgebauter Kellerraum mit einer Dusche)
Balkon/Terrasse: Ebenerdige Terrasse mit direktem Gartenübergang, 2 Holzbalkone im OG (jeweils von beiden Zimmern der jeweiligen Hausseite aus begehbar)
Einbauküche: nicht vorhanden
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Böden: Pflegeleichtes Laminat und Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991), zusätzlicher gemütlicher Holzofen im Wohn-Essbereich
Außenbereich: Pflegeleichter Garten, komplett eingezäunt und zum Teil mit Sichtschutzelementen versehen (ruhige Oase)
Parkmöglichkeit: Angebaute Garage (mit Zugangstür zum Garten) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor
Sonstiges: praktische Garderobennische im Eingangsbereich, offene Galerie im OG, das Haus verfügt über einen Kabelanschluss, im "Hobbyraum" ist ein Starkstromanschluss für eine Sauna vorhanden
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal / Solide

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.