Wo Familie ankommt: Großzügiges Raumwunder mit barrierefreier Einliegerwohnung

Beschreibung

Ein herzliches Willkommen für die ganze Familie
Schon beim Betreten dieses charmanten Anwesens in Niederbergkirchen spürt man die einladende Atmosphäre, die dieses großzügige Einfamilienhaus verströmt. Gelegen auf einem sonnigen, 704 m² großen Grundstück, bietet diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und insgesamt 10 Zimmern den perfekten Rückzugsort für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder eine anspruchsvolle Großfamilie. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt kombiniert gehobenen Wohnkomfort mit durchdachten Details, die den Alltag sichtlich bereichern.

Wir beginnen unseren Rundgang im einladenden Entree des Haupthauses. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Herzstück der Etage: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher keine Wünsche offen lässt. Hier kann man sich kulinarisch verausgaben und die Zeit mit Gästen und Familie genießen – dazu stehen großzügige Arbeitsflächen, zwei Waschbecken und ein moderner Elektroherd mit großem Induktionsfeld zur Verfügung. Ergänzt wird dies noch durch einen Holzherd mit Backfach, einem Pizzaofen und dem Wassergrandl. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für wohlige Wärme und eine behagliche Kulisse.

Direkt an das Esszimmer angrenzend können Sie eine herrliche Aussicht auf der vorgelagerten überdachten Terrasse in die Natur und in den Garten genießen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Wohnzimmer vervollständigt diese Ebene optimal.

Über die geschwungene Treppe gelangen wir in die obere Etage, die ganz im Zeichen der Entspannung steht. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Freiraum zur individuellen Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und einen herrlichen Ausblick. Die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer auf den Etagen verhindern morgendliche Engpässe und garantieren einen entspannten Start in den Tag. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer. Das Gäste/-Kinderschlafzimmer besitzt zusätzlichen Stauraum in Form eines Abstellraumes und einem Spitzboden. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer hat einen zusätzlichen Ankleideraum. Im zentralen Treppenaufgang befindet sich ein Wäscheabwurfschacht.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einliegerwohnung. Diese kann sowohl vom Treppenhaus im Haupthaus als auch von dem seperaten Eingang erreicht werden. Sie ist komplett barrierefrei konzipiert und eignet sich ideal für die Großeltern, erwachsene Kinder oder als exklusiver Arbeitsbereich für das Homeoffice. Dank der klaren Trennung bleibt die Privatsphäre aller Bewohner jederzeit gewahrt, während man dennoch die Nähe zueinander genießen kann.

Das Haus ist teil unterkellert und bietet neben klassischem Stauraum Platz für die zukunftssichere Haustechnik. Die umweltfreundliche Holz-Pelletheizung, gekoppelt mit einer thermischen Solaranlage, sorgt für eine effiziente und CO2-neutrale Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine sichere Garage sowie einen schützenden Carport direkt am Haus.

Der Außenbereich präsentiert sich als wahre Oase für Naturliebhaber und spielende Kinder. Für eine kostengünstige und nachhaltige Bewässerung des Grüns sorgt eine großzügige 6.000-Liter-Zisterne, die an eine Gartenwasseranlage mit drei strategisch platzierten Zapfstellen angeschlossen ist. Ein absoluter Blickfang ist der eigene Pool im Garten: Das benötigte Material, die Leitungen sowie eine separate Solarthermie-Anlage auf dem gemütlichen Gartenhaus sind bereits komplett vorhanden. Nach dem Einziehen einer neuen Folie und der Wiederinbetriebnahme der Technik verwandelt sich dieser Bereich in Ihr persönliches Sommer-Highlight.

Ein weiteres Highlight ist, dass Sie weitere 550 m² Gartenland zusätzlich erwerben können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten den Charme dieses Hauses live erleben? Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailinformationen zukommen oder beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Souterrain barrierefrei)
Baujahr: 2004
Bauweise: massiv
Lage: 84494 Niederbergkirchen
Wohnfläche: 224 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 704 m²
Etagen: 3
Zimmer: 10
KG: teilunterkellert Souterrain Einliegerwohnung Bad barrierefrei, mit Küche und Schlafzimmer. Wohnung hat separaten Eingang, kann aber auch vom Haupthaus über Treppenhaus erreicht werden.
Kaltkeller mit Regaleinrichtung
Ausbau Einliegerwohnung ist fertiggestellt (auf dem Grundriss noch im Rohbau)
Technik: Sat Antenne, Glasfaseranschluss
EG: Holztüren und Sitzecke vom Schreiner. Clubraum mit Bambusparkett. Überdachter Freisitz. Ofenlandschaft mit Holzherd, Pizzaofen, Wassergrandl und Grundofen
DG: Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Wäscheabwurfschacht
Balkon/Terrasse: Freisitz überdacht
Einbauküche: zweimal vorhanden
Fenster: Holz (sibirische Lärche) 2-fach verglast, Klappläden
Böden: Fliesen, Echtholzparkett und Bambus
Heizung: Holz-Pelletheizung mit thermischer Solarunterstützung
Außenbereich: Pool muss noch fertig gestellt werden (neue Folie muss eingezogen werden) jedoch noch ausgestattet mit Wasseraufbereitung und Reinigungsroboter.
Parkmöglichkeit: Garage, Carport und zwei Außenstellplätzen
Sonstiges: Gartenhaus massiv mit Regaleinrichtung,
Cappuccinoecke wird noch fertig gestellt, Hochbeet bleibt
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Hinweis: Die Immobilie wird ohne Räumungszwang übergeben.
Zusätzlich ist der Kauf von einem 550 m² angrenzenden Garten möglich.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.