Familienhaus mit Charakter: Ungeschliffener Diamant, großer Grund – Verwandeln Sie es in Ihr Zuhause

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein wahrer Wohntraum für die ganze Familie, der nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Dieses Haus wurde 1913 im Stil und Architektur jener Epoche errichtet und vereint klassischen Altbau-Charme mit großzügigem Wohnkomfort und zeitloser, würdevoller Ausstrahlung. Es lohnt sich hier Hand anzulegen um den ursprünglichen Charme wieder herzustellen, den das Haus ausmacht.

Das geräumige Einfamilienhaus bietet mit 10 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, einer großzügigen Wohnfläche von 200 m², gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.331 m², außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das exakt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.

Insgesamt stehen 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Esszimmer, 2 Küchen, ein praktischer Vorratsraum, 2 Badezimmer sowie ein ausbaufähiges DG zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight ist das massive Nebengebäude aus dem Jahr 1970 mit einer Nutzfläche von ca. 120 m², welches sich über 2 Etagen erstreckt. Ob als Werkstatt, geräumiges Lager oder für gewerbliche Projekte – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die darin befindliche Garage, zusätzliche zwei Außenstellplätze sowie der Keller im Haupthaus komplettieren das umfangreiche Platzangebot.

Der weitläufige, komplett eingezäunte Garten ist eine grüne Oase für Groß und Klein. Alter Baumbestand inklusive Obstbäumen spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten, während die Kleinen unbeschwert auf der Wiese tollen können. Ein schönes Gartenhaus mit Terrasse lädt zu unvergesslichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der Erwerb des Nachbargrundstückes (650 m²) ist zusätzlich möglich.

Rundgang:
Schon beim Annähern an das Anwesen fällt der hübsch angelegte Vorgarten und die ansprechende Fassade mit charakteristischen Holzbalkonen im Ober- und Dachgeschoss ins Auge. Über einen ebenen Eingang betreten Sie das Erdgeschoss. Der zentral gelegenen Flur führt über eine Treppe nach oben und geradeaus durch das Gebäude mit direktem Ausgang zum Innenhof und Zugang zum Keller.

Im EG links, befindet sich das helle Esszimmer, das als Mittelpunkt für gemeinsame Familienmahlzeiten dient. Von dort aus gelangen Sie in die Küche mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil. Die Küche bietet Ihnen zudem einen komfortablen Zugang nach draußen auf die Terrasse und in den verträumten Garten mit seinem charmanten Gartenhaus. Ebenfalls vom Esszimmer aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit Badewanne, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs runden ein behagliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Rechts vom Flur befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Links öffnet sich eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu einem nützlichen Vorratsraum. Auf der gegenüberliegenden Flurseite liegen ein großzügiges Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer.

Eine Treppe führt schließlich hinauf ins Dachgeschoss. Der äußerst geräumige Dachboden bietet ein fantastisches Ausbaupotenzial für weitere Räume oder eine atemberaubende Studio-Atmosphäre.

Die Ausstattung ist einfach, mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Holzdielen, PVC und Teppichboden sowie 2-fach verglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Anwesen aktuell über gemütliche, einzelne Ölöfen. Das solide Massivhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine Grundsubstanz. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert bzw. ausgebessert. Da das Objekt nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie bei der Sanierung maximale gestalterische Freiheit.

Haben Sie das Potenzial dieser Immobilie erkannt? Fordern Sie das Informationsmaterial an oder vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend) mit Nebengebäude
Baujahr: 1913
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 84359 Simbach am Inn (Landkreis Rottal-Inn, Niederbayern)
Wohnfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 120 m² (Nebengebäude) + Kellerbereich
Grundstücksfläche: ca. 1.331 m²
Etagen: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Zimmer: insgesamt 10:
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
OG: Küche mit Essbereich, Vorratsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
DG: weiteres Ausbaupotenzial
Keller: teilweise unterkellert
Balkon/Terrasse: Holzbalkone im OG & DG (vorne), Gartenterrasse am Gartenhaus
Einbauküche: Einbauküche im EG zweckmäßig weiß Landhausstil
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast
Böden: Fliesen, Holzdielen, PVC, Teppichboden
Heizung: Einzelöfen Öl
Außenbereich: Weitläufiger, eingezäunter Garten mit altem Baumbestand, Vorgarten, Gartenhaus mit Terrasse
Parkmöglichkeit: 1 Garage, 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Massive 2-geschossiges Nebengebäude (ca. 120 m² Nutzfläche, Baujahr 1970), kein Denkmalschutz, ausbaubares Dachgeschoss, Dach bereits erneuert
Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Hinweis: Es ist zusätzlich der Erwerb des Grundstückes nebenan möglich (650 m²)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.