Ihr neues Familienglück: gepflegtes Reihenmittelhaus mit geschütztem Garten & Solarenergie

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Schon beim Annähern an das Objekt vermittelt der kleine Vorgarten ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit. Ein Ort, an dem man nach einem langen Tag gerne nach Hause kommt. Über den ebenerdigen Eingang betreten Sie ein einladendes Zuhause, das mit einer guten Raumaufteilung und großzügigem Schnitt überzeugt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie in einem lichtdurchfluteten, weitläufigen Flur. Eine praktische Garderobennische sorgt hier auch im turbulenten Familienalltag stets für Ordnung, während das Gäste-WC den täglichen Komfort ergänzt.

Das Herzstück dieser Ebene bildet die voll ausgestattete Einbauküche mit einer charmanten Durchreiche zum Essbereich. Perfekt, um beim Kochen den Überblick zu behalten oder das gemeinsame Abendessen mit der Familie oder Freunden einzuläuten. Von dort aus öffnet sich der Raum zu einem gemütlichen Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie dient. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse: Treten Sie hinaus und genießen Sie den Blick in den ebenerdigen, voll umzäunten Garten mit eigenem Gartenhaus – ein geschützter Rückzugsort für Entspannung und ein sicheres Paradies für spielende Kinder oder Vierbeiner. Praktisches Detail: Seitlich der Terrasse führt eine Außentreppe direkt hinab in den Keller.

Eine helle Steintreppe führt Sie weiter in das Obergeschoss, das Privatbereich und Homeoffice harmonisch miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer – beide mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Ein drittes, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer und wächst ganz flexibel mit Ihren Lebensplänen mit. Das teilweise renovierte Badezimmer lässt mit Badewanne, Dusche und WC keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss offenbart das Haus ein überraschendes Wandlungspotenzial: Ein großzügiges Wohnzimmer, aktuell charmant durch eine Stellwand unterteilt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da im angrenzenden Tageslichtbad mit Dusche und WC bereits alle nötigen Wasseranschlüsse vorhanden sind, ließe sich hier mühelos eine eigene Küche integrieren – ideal zur Gestaltung einer separaten Wohneinheit zum Beispiel als separates Reich für Teenager.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den Keller: Der voll unterkellerte und geflieste Bereich bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen beheizbaren Kellerraum mit separatem Gartenzugang – ideal für Hobbys, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.

Energetisch präsentiert sich das Gebäude äußerst zukunftssicher: Eine nachhaltige Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 wird effizient durch eine leistungsstarke 10-kW-Solaranlage samt 10-kW-Speicher unterstützt, die sowohl für die Heizungsunterstützung als auch für die Brauchwassererwärmung sorgt. So genießen Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern halten Ihre Nebenkosten nachhaltig niedrig. Zusammen mit den kontinuierlichen Modernisierungen befindet sich das Anwesen in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand. Dank einer schnellen Internetanbindung mit 5G und bis zu 500 mBit/s bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice oder Streaming auf allen Etagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1979
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94060 Pocking
Wohnfläche: 157,33 m²
Nutzfläche: 31,59 m²
Grundstücksfläche: 298 m²
Etagen: 3 Etagen (EG, OG, DG)
Zimmer:
EG: Küche, großer offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), Bad mit Dusche, Wanne und WC
DG: großer offener Wohnzimmerbereich (abgetrennt, wäre Küche möglich), Bad mit Dusche und WC
Keller: Vollunterkellert (gefliest, beheizter Kellerraum mit Gartenzugang, Heizungsraum, Waschküche)
Balkon: 1 Balkon im OG
Terrasse: 1 ebenerdige Terrasse mit Außentreppe zum Keller
Einbauküche: große Einbauküche vorhanden (mit Durchreiche zum Essbereich)
Fenster: Kunststoff 2-fach-Verglasung (2021 erneuert)
Böden: Laminat im gesamten Haus (2022 erneuert); Fliesen in den Bädern und im Keller
Heizung: Zentralheizung (Holzpellets aus 2016), Solaranlage 10 kW mit 10 kW Speicher für Brauchwasser und Heizung
Außenbereich: Ebenerdiger, voll umzäunter Garten mit Gartenhaus, kleiner Vorgarten
Parkmöglichkeit: 1 Garage, 1 Außenstellplatz
Renovierungen: Türen 2022 erneuert, Wärmeschutz-Decke an Wetterseite, Kaminsanierung 2016, Dachgeschoss als eigene Wohneinheit abänderbar
Internet: 5G Internet bis 500 mBit
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.