Großes Familienglück im Grünen: Splitlevel-Haus mit Einliegerwohnung & Traumnatur

Beschreibung

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz findet und das Leben im Einklang mit der Natur stattfindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Pocking begeistert durch seine charmante Splitlevel-Architektur, unvergleichlichen Freiraum und die direkte Nähe zu saftigen Wiesen und Feldern. Die Substanz präsentiert sich durchgehend gepflegt, bietet Ihnen jedoch zeitgleich wunderbaren Raum für Ihre eigenen Sanierungs- und Gestaltungsideen.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie über den gepflasterten Vorhof. Neben drei Außenstellplätzen steht Ihnen hier die seitlich angebaute Doppelgarage zur Verfügung, die durch ihre praktische Tandem-Bauweise komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses zeigt sich die durchdachte Funktionalität: Praktisch von außen erreichbar ist die separate Waschküche mit Dusche – ideal als Schmutzschleuse nach erlebnisreichen Abenteuern im Garten. Vom Durchgangszimmer aus, das rechts ein Gäste-WC bereithält und Zugang von innen in die Waschküche bietet, betreten Sie links die helle Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Hier kochen Sie für die ganze Familie, während bei diesen im angrenzenden Esszimmer der Blick durch die feinen Glaselemente hinaus in den Wintergarten gleitet.

Das Esszimmer verbindet sich harmonisch mit dem eindrucksvollen Wintergarten und dem Wohnbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter offener Kamin mit Natursteinverkleidung für gemütliche Abendstunden. Auch von hier aus, kann der Wintergarten durch eine Glastür erreicht werden.

Das wahre Herzstück ist jedoch der Wintergarten mit seinem zweiten stimmungsvollen Kamin. Von hier aus öffnen sich große Fensterfronten auf den ebenen, liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und weitem Blick über idyllische Felder. Über wenige Stufen gelangen Sie direkt ins Freie, wo Kinder unbeschwert im größtenteils umzäunten Areal spielen können.

Die durchdachte Halbetagen-Aufteilung führt Sie im Obergeschoss zu den privaten Rückzugsorten: Hier erwartet Sie ein Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist und den nostalgischen Charme des ursprünglichen Baujahrs widerspiegelt. Zusammen mit den drei behaglichen Schlafzimmern – zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon und herrlichem Gartenblick – entsteht hier ein gemütlicher Familienbereich.

Im unteren Zwischengeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer, wovon zwei Zugang zur schattigen Terrasse unterhalb des Balkons bieten, sowie ein praktischer Ausgang in den seitlichen Gartenbereich.

Der Keller im Untergeschoss ist ein echtes Raumwunder: Neben Abstell- Technik- und Werkstatträumen begeistert hier ein ausgebautes Zimmer und ein beheizter Weinkeller.

Perfekt abgerundet wird das Anwesen durch die separate Einliegerwohnung unter der Garage – mit eigenem Zugang vom Garten aus, einem Zimmer und einem eigenen Bad im zeittypischen Stil. Ideal für Teenager, Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Splitlevel)
Baujahr: 1977
Bauweise: Massivbauweise
Lage: Pocking (94060), mitten im Grünen, ruhige Lage mit Feldblick
Wohnfläche: ca. 228 m² (davon ca. 30 m² Einliegerwohnung)
Nutzfläche: ca. 150 m² (Keller und Doppelgarage)
Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² ebenerdig (wird neu vermessen/geteilt)
Etagen: 3 Etagen (Splitlevel-Bauweise) zum Wohnen und 1 Etage Keller
Zimmer: insgesamt 13 Zimmer
EG: Küche, Vorratsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Waschküche, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zum Balkon) und ein Bad mit Wanne und Dusche
UG: 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zur Terrasse unter dem Balkon)
Einliegerwohnung: 1 Schlafzimmer und 1 Bad
Keller: Vollunterkellert (1 Zimmer, 1 beheizter Weinkeller, Abstellraum, Technikraum mit Fernwärmeheizung, weitere 2 Werkstatträume)
Balkon/Terrasse: Balkon im OG, Terrasse im EG/UG, Wintergarten
Einbauküche: Vorhanden
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden (teilweise mit Rundbogen)
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Vinyl, teilweise Travertinboden
Heizung: Fernwärme über Biogasanlage (aus 2023)
Außenbereich: Ebener, teilweise eingezäunter Garten mit altem Baumbestand, Blick ins Grüne
Parkmöglichkeit: Doppelgarage für 2 Autos hintereinander, 3 Außenstellplätze
Sonstiges: Offener Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten, sichtbare Holzbalken/Holzdecken, Rundbogentüren, Waschküche als Schmutzschleuse im EG von außen begehbar, Einliegerwohnung unter Garage mit separatem Eingang
Zustand: Gepflegt, aber sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.