Raum für Kinderträume und Entfaltung: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und 3 Garagen

Beschreibung

Ein Zuhause für die ganze Familie.

Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und ausreichend Platz zum Spielen, Entdecken und Entspannen vorhanden ist?

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf zwei Wohnetagen und rund 103 m² Wohnfläche genau das richtige Wohlfühlambiente. Auf dem beeindruckenden, ca. 819 m² großen Grundstück entfaltet sich eine echte Grünoase, die zum Gärtnern, Toben oder einfachen Durchatmen einlädt.

Das Erdgeschoss – Ankommen und Durchatmen
Bereits beim Annähern an das Gebäude empfängt Sie ein wettergeschützter Windfang aus Holz, der den Übergang von draußen nach drinnen sanft gestaltet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Zwischenraum. Direkt zur Linken bietet ein praktischer Vorratsraum genügend Platz für Einkäufe und Haushaltshelfer, während sich auf der rechten Seite ein nützliches Gäste-WC befindet. Von dort treten Sie in den Hauptflur, von welchem aus Treppen ins Ober- und Kellergeschoss führen.

Das Herzstück dieser Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer am Ende des Flurs. Ein besonderes Highlight ist hier der moderne Holzpellet-Ofen aus dem Jahr 2025, der an kühlen Abenden für knisternde Gemütlichkeit sorgt. Durch die große Glasfront haben Sie direkten Zugang zur leicht erhöhten Terrasse, von der aus der Blick weit über den eigenen Garten schweift. Drei kleine Stufen führen Sie sanft hinab in den herrlich eingewachsenen Außenbereich.

Neben dem Wohnzimmer lädt die gemütliche Wohnküche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der integrierte Lohberger-Holzofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern bietet bei Bedarf auch ein traditionelles Kocherlebnis.

Das Obergeschoss – Rückzugsorte für Groß und Klein
Eine Treppe führt hinauf in das Obergeschoss, welches durch ein separates Zwischentürelement abgetrennt ist. Links erwartet Sie das 2017 stilvoll modernisierte Badezimmer in zeitloser Grau-Weiß-Optik, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.

Die drei flexibel nutzbaren Zimmer bieten optimalen Raum für die Wünsche einer Familie: Ein Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro sorgt für ruhiges Arbeiten oder ungestörtes Spielen. Das großzügige Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Schwedenofen bestückt und gewährt Zugang zum sonnigen Balkon. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als weiteres Kinder- oder Gästezimmer.

Eine Lüftungsführung versorgt die Räumlichkeiten im Obergeschoss effizient mit wohliger Wärme aus dem Keller. Über eine praktische Dachluke erreichen Sie zudem den Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Untergeschoss & Außenbereich – Raum für Hobbys und Entfaltung
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Waschraum mit Warmwasserboiler, Holzlager- und Abstellräume sowie eine Werkstatt, von der aus eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten führt. Technisch überzeugt das Haus durch ein clever kombiniertes Heizsystem: Die im Keller installierte Öl-Heizung leitet warme Luft über Schächte gezielt in die darüberliegenden Geschosse.

Der Außenbereich glänzt durch den gepflegten Garten, der von hohen Hecken natürlich und geschützt eingefriedet ist. Drei Nebengebäude – Gartenhäuser – bieten Platz für Gartengeräte, Werkzeug oder Freizeitutensilien. Für Fuhrpark und Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie ein Außenstellplatz bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Familiendomizils. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Informationsmaterial zu oder beantworten Ihre persönlichen Fragen im Detail. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses vielseitige Objekt hautnah zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1967
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94151 Mauth (Erholungsort am Nationalpark Bayerischer Wald)
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: 819 m²
Etagen: 2 Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
Zimmer: 6 (EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gäste-WC, Vorratsraum; OG: 3 Schlafzimmer, Bad )
Keller: Vollunterkellert (inkl. Waschraum, Holzlager, Werkstatt mit Zugang zum Garten über Außentreppe
Balkon/Terrasse: 1 Balkon (im OG) und 1 erhöhte Terrasse (im EG mit Gartenzugang)
Einbauküche: Vorhanden (inkl. Elektrogeräten und zusätzlichem Lohberger-Holzofen)
Fenster: Holzfenster
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizung: Kombiniertes Heizsystem (Holzpellet-Ofen aus 2025 im Wohnzimmer mit Schacht ins OG, Lohberger-Holzofen in der Küche, Schwedenofen im OG, Kachelofen im Keller aus ca. 1985 sowie Ölofenheizung im Keller mit Warmluftverteilung)
Außenbereich: Gepflegter, natürlich eingefriedeter Garten mit hoher Hecke sowie 3 Nebengebäuden.
Parkmöglichkeit: 3 Garagen und 1 Außenstellplatz
Sonstiges: Gäste-WC, Vorratsraum, Dachspeicher über Dachluke
Zustand: Gepflegt
Letzte Modernisierungen: 2017 Bad, Terrasse, Putz; 2025 Pellet-Ofen
Qualität der Ausstattung: Normal

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.