Modernisierte EG-Wohnung: Eigener Garten, Garage & top Lage – ideal f. Familien, Paare & Investoren

Beschreibung

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in der charmanten Gemeinde Tüßling. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit 7 Zimmern, eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² sowie rund 50 m² Nutzfläche. Die insgesamt drei behaglichen Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied oder Gast einen privaten Rückzugsort.

Ob für die kleine Familie, Paare mit dem Wunsch nach viel Freiraum, anspruchsvolle Singles oder vorausschauende Kapitalanleger – diese Immobilie verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit gemütlicher Wohnqualität.

Ein Rundgang durch die Wohnung
Sie betreten die Wohnung von der Straße aus über einen geschützten Windfang, der sanft in den zentralen Flur überleitet. Gleich rechter Hand eröffnet sich das Kinderzimmer. Durch dieses hindurch erreichen Sie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als ruhiges Homeoffice eignet, sowie ein separates, praktisches Gäste-WC.

Folgen Sie dem Flur bis zum Ende, erwartet Sie das stilvolle Tageslichtbad. Hier versprechen eine moderne Regendusche und eine angenehme Fußbodenheizung wohltuende Entspannungsmomente. Zudem befinden sich hier der Waschmaschinenanschluss sowie ein direkter Zugang nach draußen auf die Terrasse.

Zurück im Flur führt der Weg auf der linken Seite in das Herzstück des Hauses: das einladende Esszimmer. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt begeistert mit seinem unmittelbaren Zugang zur ebenerdigen, überdachten Terrasse, die nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Vom Essbereich aus erreichen Sie ebenfalls eines der Schlafzimmer sowie die separate Küche mit Einbauküche. Diese zeigt sich funktional gestaltet und perfekt auf die Erfordernisse des Alltags abgestimmt.

Durch einen Rundbogen erreichen Sie von der Küche aus, das Wohnzimmer, das Behaglichkeit versprüht: ein charmanter Pelletofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Bodenbeläge kombinieren pflegeleichtes Laminat in den Wohnbereichen mit zeitlosen Fliesen in den Nassbereichen. Dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem rundum gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Terrasse und der eigene Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien, Gartenarbeit oder entspannten Grillabenden ein.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage – bereits vorbereitet mit Infrastruktur für eine E-Auto-Ladestation und direktem Terrassenzugang – sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weiterer Stauraum im zusätzlichen Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Zum Objekt gehört ein eigener Garten (gemäß Teilungserklärung 441/1000 Mieteigentumsanteil am Grundstück von insgesamt 658 m²)

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Ausstattung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung mit Eigengartenanteil
Baujahr: 1922
Bauweise: massiv
Lage: 84577 Tüßling
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: 658 m² (441/1000 Miteigentumsanteil)
Etagen: Erdgeschoss
Zimmer: insgesamt 7. Davon 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad und Gäste-WC
Keller: Keller nicht vorhanden aber ein Abstellraum
Terrasse: ebenerdige Terrasse mit Gartenübergang
Einbauküche: vorhanden (moderne Einbauküche)
Fenster: Kunststoff / Isolierverglasung
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung:
Elektroflachheizung in der ganzen Wohnung,
Pelletofen im Wohnzimmer der alle Zimmer auf der linken Seite des Flurs heizt (ca. 60–62 m²)
zusätzlich Elektrofußbodenheizung im Bad vorhanden, aber derzeit abgeschaltet (kann jederzeit wieder
angeschlossen werden),
Baujahr der Heizung 2021
Luftwärmepumpen Heißwasserboiler
Außenbereich: Terrasse, Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht für Einheit 1)
Parkmöglichkeit: 1 Garage inkl. Infrastruktur für E-Ladestation (Sondereigentum Einheit 1), 1 Außenstellplatz
Sonstiges: Windfang, separates WC, Abstellraum,
Zustand: gepflegt, modernisiert (2020 bis 2026) inkl. Zwischendeckenisolierung und Kaminsanierung
Qualität der Ausstattung: normal bis gehoben

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.