Bauernhaus-Landidylle mit Geschichte: 140 m² Wohnfreude & 150 m² Stadl für Tierhaltung mit Aussicht

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium.
Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1910 verkörpert das authentische Lebensgefühl des Bayerischen Waldes. Wer den Duft von frischem Holz schätzt, Platz für eigene Tiere sucht oder der Familie ein naturverbundenes Zuhause schenken möchte, findet hier ein echtes Herzensprojekt. Mit einer massiven Bausubstanz, 140 m² Wohnfläche, 1652 m² idyllischer Garten mit einem Stadl und einer Scheune, bildet die Immobilie ein solides Fundament, um persönliche Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen.

Gehen wir gemeinsam durch den ebenerdigen Eingang auf Straßenhöhe. Der Windfang nimmt Sie in Empfang und bietet idealen Platz für Ihre Garderobe. Von der anschließenden Diele führt ein Weg hinab in den Kellerbereich. Biegen wir im Erdgeschoss nach rechts ab, gelangen wir in das gemütliche Herzstück: die großzügige Küche mit Einbauküche, Essplatz und einem wassergeführten Holzpelletofen. Ein direkt angrenzendes Zimmer dient Ihnen flexibel als Speisekammer oder als ruhiges Arbeitszimmer.

Links befindet sich das einladende Wohnzimmer. Hier sorgt ein klassischer Schwedenofen an verschneiten Winterabenden für knisternde Behaglichkeit. Direkt benachbart befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss – das Warmwasser wird hier über einen Boiler aufbereitet.

Über den Treppenaufgang erreichen wir das Obergeschoss. Auf der rechten Seite erwarten Sie zwei noch unbeheizte Räumlichkeiten, die bereits über Anschlüsse für Schwedenöfen verfügen. Gegenüber liegen zwei behagliche Schlafbereiche. Eines davon ist derzeit als Durchgangszimmer angelegt, lässt sich jedoch durch das Einziehen einer Tür mühelos in einen eigenständigen Rückzugsort verwandeln.

Ein Stockwerk höher bringt Sie eine Treppe zum Dachboden. Der Dachstuhl wurde 2017 nahezu vollständig erneuert und mit langlebigem Trapezblech geschützt – beste Voraussetzungen für künftige Stauräume oder Ausbaupläne.

Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Ofenheizung in der Küche mit Holzpelletofen aus dem Jahr 2012 mit Wasserführung zur zentralen Beheizung der Zimmer im Erdgeschoss und der zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Zudem ein stimmungsvoller Schwedenofen im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Die Mischung aus Fliesen, Parkett und original Holzdielen im Haus verleiht jedem Raum seinen individuellen, bäuerlichen Charakter.

Es gibt ein direkter Zugang vom Flur (sowohl im EG als auch im OG) in den an das Bauernhaus angebauten, zweistöckigen Stadl. Hier offenbart sich das wahre Potenzial für Tierfreunde und Hobbylandwirte: Auf etwa 150 m² Nutzfläche verteilen sich unter anderem Werkstatträume, Holzlager, der historische Rinderstall sowie ein großzügiger Heuboden mit Durchwurf. Von der oberen Scheunenebene gelangen Sie durch ein großes Scheunentor ebenerdig direkt in den erhöht gelegenen Gartenteil und von der unteren Scheunenebene durch eine Tür in den voll eingezäunten Garten mit ca. 1.652 m² Grundstücksfläche – eine grüne Oase für Kinder, Hunde oder Kleintiere. Eine separate Scheune an der Seite mit Garage und weiteren Stauflächen, vervollständigen das Platzangebot der beiden vielseitigen Nebengebäude.

Ein Anwesen mit Geschichte, Potenzial und dem unvergleichlichen Flair des Bayerischen Waldes – hier wartet Ihre Zukunft auf dem Land.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, diesem Bauernhaus neues Leben einzuhauchen und Ihre Ideen vor Ort wirken zu lassen.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Verkaufsexposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Objekttyp: Bauernhaus mit Stadl & Scheune
Baujahr: 1910
Bauweise: Massiv
Lage: 94143 Grainet
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 150 m² (Stadl, Scheune, Werkstatt, Heuboden, Stall, Garage, Keller)
Grundstücksfläche: ca. 1.652 m² (vollständig eingezäunt und Grenzbebauung)
Etagen: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss/Speicher) + Keller
Zimmer: EG: 1 Küche mit Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Vorrats- oder Arbeitszimmer
OG: 4 Schlafzimmer
Keller: Vorhanden (inkl. Telefon- & Glasfaseranschluss, 1 Raum mit Deckenisolierung)
Einbauküche: Vorhanden
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast (Schlaf- & Wohnzimmer 2023 erneuert), restliche sind Kastenfenster aus Holz oder 2-fach verglaste Fenster
Böden: Original Holzdielen, Parkett, Fliesen
Heizung: Wassergeführter Holzpelletofen (2012) für Zentralbeheizung von Küche, Bad, Wohnzimmer & 2 Schlafzimmern im OG; Schwedenofen im Wohnzimmer; Anschluss für Schwedenöfen im OG vorhanden; Warmwasser via Boiler im Bad
Außenbereich: Eingezäunter schön angelegter Gartenbereich mit Baumbestand, Scheunenzufahrt, freie Wiesenfläche
Parkmöglichkeit: 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz
Sonstiges: Glasfaseranschluss im Keller, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden, ideal für Tierhaltung
letzte Modernisierungen: 2017 Dachstuhl neu aufgebaut und mit Trapezblech belegt, 2023 Fenster Schlaf- & Wohnzimmer
Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt mit guter Grundsubstanz
Qualität der Ausstattung: Einfach / Rustikal

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.