Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie anbieten zu dürfen!
Herzstück ist ein komplett modernisiertes ehemaliges Bauernhaus. Es wurde im letzten Jahrhundert in Massivbauweise errichtet und die letzten 30 Jahre zu einem tollen Anwesen für Mensch und Tier umgestaltet. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und super ausgestattet. Trotz der zentralen Lage des Hauses liegt das knapp drei Hektar große Grundstück im rückwärtigen Bereich und bietet hier eine grandiose Aussicht auf die Gipfel der Berge des Bayerischen Waldes und seiner Natur. Das Grundstück bietet absolute Privatssphäre und es ist nahezu nicht einsehbar. Die gesamten Grundstücksflächen sind direkt angrenzend. Für Pferdehaltung gibt es bereits Stallungen, Scheunen und Offenställe sowie einen Reitplatz, der extra eingezäunt ist. Das gesamte Grundstück ist mit einem Elektrozaun umgeben. Das Anwesen ist voll erschlossen. Der obere Bereich des Hauses noch weiter bebaubar. Es verfügt auch zusätzlich über eine eigene Quelle. Die weiteren Ausstattungsmerkmale und Modernisierungsmaßnahmen haben wir Ihnen im Anschluss zusammengefasst. So ein tolles Anwesen werden Sie so schnell am Markt nicht mehr finden !

1992 Neue Elektroinstallation
1992 Neue Fenster mit Fensterläden
1992 Beginn der Kernsanierung
1993 Heizungsinstallation (Niedertemperaturkessel - nicht austauschpflichtig)
1993 Dachsanierung mit Gauben und Dachfenster
1994 Reitplatzbau mit Umzäunung
1994 Hof gepflastert
1994 Scheune/ Stallung neu verschlagen
1995 Bau Pferdestallung mit Sattelkammer und Paddock
1995 Einbau neuer Treppen
1995 Einbau neuer Haustüren
1996 Erweiterung Pferdestallung (Ponyboxen)
1996 Neubau unterer Offenstall
1997 Vermessung des kompletten Weidegrunds
1997 Komplette Umzäunung der Weide
1997 Brunnen (einfaßt) - Quellwasser auf der Weide installiert
1997 Vollelektrisches Einfahrtstor installiert
1998 Dachgeschoß ausgebaut
1999 Dachgeschoß Wohnung ausgebaut
2000 Badezimmer OG ausgebaut
2004 Neubau Carport Wohnmobil
2010 Neubau Grillhütte mit überdachtem Außensitz
2011 Hof mit Doppelstegmatten eingezäunt
2015 Umbau Kinderzimmer in Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2017 Badezimmer renoviert
2017 Überdachung Wellnessbereich
2018 Neubau Carport (4 Autos oder 2 Autos 1 Wohnmobil)
2018 Smart Home Installation (Lichtautomatisation ,Tor, Rauchmelder, Wassermelder, Rollos)
2019 Renovierung Wohnzimmer (Heizung - Elektrik)
2019 Komplette WLAN-Installation mit Kameras Acess Points WLAN Clients
2019 Neubau Weidetore
2019 Neubau Gartenhaus (Biohort)
2020 Renovierung Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
2020 Neubau SPA (Whirlpool, Schwimm-SPA, Außen Sauna)
2020 Hühnerstall (Biohort) mit automatischer Klappe und Außengehege
2021 Elektroinstallation Zählerkasten neu - Vorbereitung Wallbox
2021 Renovierung Hauswirtschaftraum
2021 Pferdestell mit Gummimatten ausgelegt
2022 Renovierung Flur OG
2022 Renovierung Kinderzimmer OG
2022 Reitplatzumzäunung erneuert

Ausstattung

- modernisiertes ehemaliges Bauernhaus
- Scheunen (70 m²) über zwei Etagen, mit
Futter und Sattelkammer und Werkstatt
- Offenstall oben 40 m²
- Offenstall unten 30 m²
- Paddock 80 m²
- Reitplatz 20x22 m
- ca. 23000 m² Koppel komplett umzäunt,
angrenzend, vermessen
- ca. 3000 m² Hoffläche (bebaubar,
erschlossen, umzäunt)
- ca. 3000 m² Wald, angrenzend,
vermessen mit Quelle
- Carport 1: 100 m² Stellfläche (Höhe: 3,10m)
mit Wallbox-Vorbereitung
- Carport2: 30 m² Stellfläche (Höhe: 3,2m)
- SPA Bereich 110 m² mit Freisitz, Grillhütte,
Außensauna, Liege und Sitzbereich
- Swimmspa 2,3x 5 m Masterspa
- Internet bis 100 mbit möglich (Glasfaser
DSL)
- Obstbäume

Sonstiges

Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung!