Handwerker-Traum mit Potenzial: EFH auf 1.777 m² Grund, Scheunenwerkstatt & Platz für Ihre Ideen

Beschreibung

Ein Ort, an dem handwerkliches Geschick auf Freiheit trifft. Dieses im Jahr 1986 erbaute Einfamilienhaus eröffnet Selbermachern und Visionären unzählige Gestaltungsfreiheiten. Auf einem Grundstück von 1.777 m² erwartet Sie eine Immobilie, die bereits erste Modernisierungsschritte erfahren hat und nun darauf wartet, von Ihnen in voller Pracht fertiggestellt zu werden.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses über den geschützten hölzernen Windfang spüren Sie die Großzügigkeit des Hauses. Der Flur führt Sie vorbei an der Marmortreppe geradeaus in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich die geplante Küche und das geplante, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur künftigen Terrasse. Sowohl das Wohnzimmer, die Küche, als auch die Terrasse befinden sich derzeit im Rohbauzustand – die perfekte Gelegenheit, Grundriss, Ausbau und Küchenarchitektur exakt nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren.

Das Tageslichtbad punktet mit einer vollwertigen Ausstattung inklusive Wanne und Dusche. Das separate WC ist bis auf die Wandfliesen weitgehend vorbereitet und lässt sich mit geringem Aufwand vollenden. Eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial.

Eine Etage höher setzt sich das flexible Raumkonzept fort: Das Obergeschoss bietet ein weiträumiges Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Direktzugang zum Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch eine Wohnküche samt Essbereich, ein separates fertiggestelltes Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer.

Unter dem Dach verbirgt sich zusätzliches Potenzial: Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und teilweise fertig für Wohnzwecke ausgebaut. Der restliche Raum ist vorbereitet.

Auch der Keller überzeugt mit praktischer Funktionalität – neben Waschraum und Lagerräumen besteht von hier aus ein direkter Zugang zur integrierten Garage.

Ein absolutes Highlight für Handwerker, Hobbyschrauber oder Kreative ist die direkt angebaute 2 Stöckige Scheune. Sie beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige Werkstatt mit massivem Tor nach draußen auf den gepflasterten Vorhof, sowie einen gefliesten Schmutzschleusenraum mit eigenem WC, eine Dusche und unmittelbarem Durchgang zum weitläufigen Garten.

Das Obergeschoss der Scheune bietet eine beeindruckende Ausbaureserve für individuelle Lebensträume. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob als lichtdurchflutetes Künstleratelier, großzügiges Fotostudio, ruhiges Home-Office, privater Fitness- und Wellnessbereich oder als stimmungsvoller Party- und Eventraum. Ein direkter Durchbruch in das Obergeschoss des Wohnhauses ist baulich denkbar. Dadurch ließe sich der Wohnraum des Hauses nahtlos erweitern – perfekt für eine separate Einliegerwohnung, einen exklusiven Elterntrakt oder ein eigenständiges Reich für Jugendliche.

Ein kleiner Holzschuppen und weitere Außenstellplätze machen das Anwesen rundum komplett.

Das Gebäude verfügt über eine solide Basisausstattung. Die Beheizung erfolgt flexibel über ein kombinierte Zentralheizung, die eine Ölheizung mit einer Holzstückgutheizung auf einem gemeinsamen Kreislauf verbindet – ideal für alle, die nah an der Natur nachhaltig zuheizen möchten. Robuste Fliesen- und Laminatböden prägen den Bestand. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet im gesamten Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Packen Sie Ihre Träume an und machen Sie dieses Objekt zu Ihrem persönlichen Meisterwerk. Gefällt Ihnen das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie?

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Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus mit angebauter Scheune
Baujahr: 1986
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94118 Jandelsbrunn
Wohnfläche: 141,37 m²
Grundstücksfläche: 1.777 m²
Etagen: 3 Etagen (EG, OG, DG) + Vollunterkellerung
Zimmer: EG: 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Zugang zur 2-stöckigen Scheune, OG: 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Balkon, DG: isoliert und teilweise fertiger Wohnraum ausgebaut
Keller: Wohnhaus voll unterkellert (Heizraum, Waschraum, Lagerräume, Zugang zur Garage)
2-stöckige Scheune: angebaut an Haupthaus, nicht unterkellert, EG: Werkstatt, großes Scheunentor und Schmutzschleusenraum mit Dusche, WC und separater Zugang zum Garten, OG: Speicher
Balkon: Balkon im OG
Fenster: Holzfenster 2fach-Verglasung
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung kombiniert mit Holzstückgutheizung (ein Kreislauf) aus 1986
Außenbereich: Großer Garten (Wiese), gepflasterter Vorhof, kleiner Holzschuppen
Parkmöglichkeit: 1 Garage im Keller, 1 Garage neben der Werkstatt, 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Marmortreppe, Glasfaseranschluss
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig (Renovierung/Sanierung begonnen, z.B. Elektrik teilweise erneuert, Bäder/Küche im EG/OG unfertig)
Qualität der Ausstattung: Einfach

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.