Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
VERKAUFT!!! Hofstelle in idyllischer Lage – zus. Grundstücke erwerbbar
94513 Schönberg, Bauernhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dies ländliche Bauernhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in idyllischer Lage in der Gemeinde Schönberg. Mit seiner rustikalen Putzfassade und massiven Bauweise, strahlt es einen einzigartigen Charakter aus und versprüht einen Hauch von Nostalgie und Gemütlichkeit.
Die Immobilie ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2000 m² gelegen, welches neben dem Haus drei Lagerschuppen beinhaltet. Der naturbelassene Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ideal für erholsame Stunden nutzen. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne vom sonnigen Balkon aus, welcher nach Süd-Osten ausgerichtet ist.
Das Haus bietet ca. 260 m² Wohnfläche und gliedert sich in neun Zimmer. Zudem verfügt es über ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche, die einen praktischen Teilkeller einschließt. Das Haus ist zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch bietet es hervorragende Möglichkeiten für Handwerker, die gerne ihr kreatives Potential entfalten möchten.
Das Innere des Hauses präsentiert sich im bodenständigen Landhausstil und beeindruckt durch den clever geschnittenen Grundriss. Der geräumige Flur führt Sie zum Gäste-WC, zur funktionalen Küche und zur hellen Stube mit Kaminofen. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie separate WCs und eine Dusche befinden.
Die vollständig ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2001 befindet sich in einem brauchbaren Zustand und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Immobilie verfügt zudem über ein funktionales Bad und ein Gäste-WC, welches sich in gepflegtem Zustand präsentiert.
Die Holz-Schüttgutheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Alternativ kann das Gebäude auch noch über eine Öl-Zentralheizung beheizt werden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine umweltfreundliche Stromversorgung. Diese erbringt aktuell eine Vergütung von ca. 300 Euro.
Neben dem Haus befindet sich eine dreistöckige Lagerhalle, die viel Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse bietet. Dieses ländliche Bauernhaus ist eine perfekte Chance für diejenigen, die ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten und gleichzeitig eine idyllische Lage und viel Natur genießen möchten.
Es können zusätzlich Wald- und Wiesenflächen in der nahen Umgebung erworben werden.
Ausstattung
- Bauernhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
- Holz-Stückgut Zentralheizung
- Öl Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- angrenzende Lagerhalle
- mehrere Nebengebäude
- gut nutzbares Grundstück
- Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand
Lage
Die Hofstelle liegt in ruhiger Dorflage in der Nähe von Schönberg im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Die Umgebung ist von malerischen Wäldern und sanften Hügeln geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Die Lage ist ideal für diejenigen, die die Natur lieben und gerne wandern oder Radfahren.
Die Region Freyung ist bekannt für ihre einzigartige Kulturlandschaft, ihre traditionellen Feste und ihre gastfreundlichen Menschen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Thermalbäder und Skigebiete.
Die Stadt Freyung ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B12 ist ebenfalls sehr gut, was die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Naturidylle und städtischem Komfort und eignet sich daher perfekt als Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die nach Ruhe und Erholung suchen.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit
