Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
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94501 Aldersbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als Ein/Mehrfamilienhaus, aber auch als Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich genutzt werden kann.
Im Norden die freie Waldnatur und im Süden der ausladende Garten entstand zuerst ein Einfamilienhaus.
Einfach nur das Leben genießen im grünen, ruhigen Niederbayern.
Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude um ein weiteres erweitert, das nun mit dem ursprünglichem über einen großzügigen Eingangsbereich verbunden ist. Zusätzlich wurde noch ein weiteres Gebäude an das Anwesen angeschlossen.
Bisher wurde das Haus von mehreren Anwalts- und Steuerberatern als Gewerberaum mit angeschlossenem Wohnraum genutzt und ist auch hervorragend dafür geeignet.
Das Gebäude ist bis auf die Wohnräume im Dachgeschoss netzwerktechnisch nahezu komplett verbunden und es sind ausreichend Büroräume vorhanden um ein ruhiges, kreatives, wie konzentriertes Arbeiten zu ermöglichen.
Wie Sie die Immobilie auch nutzen möchten, sie ist sowohl für Geschäftsräume sehr gut geeignet, als auch für Wohnraum.
Die Immobilie ist teilweise noch bewohnt und wir haben aus Diskretion den Bewohnern gegenüber vom Inneren des Hauses keine Fotos gemacht.
Das Haus wird in Kürze frei und ohne Mietverhältnis übergeben.
Die Ausstattung ist Einfamilienhaus typisch bis gehoben. Ein Keller des Hauses ist feucht und dort besteht eventuell Handlungsbedarf.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach hat eine geschätzte Restlaufzeit von 13 Jahren und erwirtschaftet ca. 13000 Euro pro Jahr.
Ausstattung
-Solaranlage
-Photovoltaikanlage
-Holzdielenboden
-Dachterrasse
-Kachelofen
-Fußbodenheizung OG
-Einbaustrahler
-Carport
-Balkone
-Weinlager
-Marmorboden
-Granitboden
-Hallenbad (derzeit nicht genutzt)
-Räume netzwerktechnisch verkabelt
-Lüftungsanlage
-teil unterkellert
-Geräteschuppen
Sonstiges
Für die Immobilie liegt ein Sachverständigengutachten vor. Alle gemachten Angaben wurden daraus übernommen und wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit dieser.
Lage
Das großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, grünen Wohnsiedlung am Rande von Aldersbach im Landkreis Passau. Eine Grundschule ist in 3 Gehminuten zu erreichen und die Bushaltestelle zu weiterführenden Schulen in das 10 Km entfernte Vilshofen in 10 Gehminuten.
Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Metzger, Bäcker, Discounter), sowie Kindergarten und ein Allgemeinarzt sind ebenfalls im Ort zu finden.
Die Fahrt in die kreisfreie Universitätsstadt Passau dauert sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Genießer der bayerischen Kultur kommen in wenigen Fußminuten im national bekannten Aldersbacher Bräustüberl bei Musik und Tanz voll auf ihre Kosten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit