Ihr Traum vom modernen, energieeffizienten Zuhause – Neuwertiges Einfamilienhaus in Böbrach

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie die Tür zu Ihrem neuen Zuhause öffnen – einem Ort, der pure Lebensfreude und moderne Leichtigkeit ausstrahlt.

Dieses exklusive, massiv errichtete Neubauhaus aus 2022 vereint auf zwei Etagen zeitgemäße Architektur mit höchstem Komfort.

Auf 120 m² hellen Wohnflächen verteilen sich sechs großzügige Räume, die durch klare Linien und ein offenes Raumkonzept ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schaffen – perfekt für ein erfülltes Leben mit Familie oder für Paare, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Das Grundstück von 645 m² bietet einen pflegeleicht gestalteten Garten und eine großzügige Terrasse, die ebenerdig vom Obergeschoss aus begehbar ist. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen, freien Ausblick. Zusätzlich stehen Ihnen 80 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Ein seitlicher Eingang führt Sie über einen offenen, lichtdurchfluteten Flur über ein paar Treppen direkt ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein beeindruckendes, durchgängiges Wohn- und Esszimmer über die gesamte Hausfront. Große Glasflächen lassen Innen und Außen nahtlos verschmelzen und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Die Terrasse und der Garten werden so zur natürlichen Erweiterung Ihres Wohnzimmers – ideal für sonnige Morgenkaffees, entspannte Abende oder ausgelassene Sommerfeste. Ein zuschaltbarer Schwedenofen sorgt in kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine einladende, gemütliche Atmosphäre im Herzen Ihres Zuhauses.

Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Einbauküche (gegen Aufpreis übernehmbar) bietet viel Arbeitsfläche und einen praktischen, separaten Vorratsraum – durchdacht und alltagstauglich.

Das geräumige Elternschlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Terrasse und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Das stilvolle Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC sowie Wand- und Handtuchheizung lässt keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab.

Ein paar Treppen im offen Flur nach unten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiger Technik- und Waschbereich sowie clevere Lagermöglichkeiten in zwei Abstellräumen. Sogar die Nischen unter der Treppe sind intelligent genutzt.

Ein absolutes Highlight ist die dreifach nutzbare Garage: Sie bietet nicht nur Platz für drei Fahrzeuge, sondern kann bei Bedarf mit minimalem Aufwand zu weiterem Wohn- oder Arbeitsraum umgewandelt werden. Außerdem stehen vor der Garage in der Einfahrt noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separater Werkstattraum direkt dahinter bzw. angrenzend rundet die hervorragende Funktionalität ab.

Technisch steht das Haus auf höchstem Niveau: Luft-Wärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, pflegeleichte Böden aus Fliesen und Vinyl sowie eine Photovoltaikanlage mit 5,1 kW Leistung und 6,5 kWh Speicher. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für sehr niedrige Betriebskosten und ein rundum gutes Gefühl. Zeitlose weiß-graue Farbgebung unterstreicht den klaren, modernen Charakter des Hauses.

Draußen wartet ein frisch angelegter, pflegeleichter Garten mit eigenem Gartenhäuschen – ein privater Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dieses junge und moderne Haus ist weit mehr als nur vier Wände. Es ist ein Versprechen für ein helles, effizientes und glückliches Zuhause voller Energie und Lebensqualität.

Lassen Sie sich von der klaren Architektur und der einladenden Atmosphäre persönlich überzeugen. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Neubau persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2022
Bauweise: massiv
Zustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Lage: 94255 Böbrach
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 645 m²
Etagen: 2
Zimmer: 6 Zimmer (1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Vorratsraum, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, 1 Gäste-WC
Keller: ein Wohnraum, ein Wasch- und Technikraum, Vorratsraum, Vorratsnischenraum unter der Treppe, Werkstattraum von der Garage aus erreichbar
Parken: Garage im Keller für 3 Autos (ist leicht zum Wohnraum umrüstbar)
Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden
Böden: Fliesen, Vinyl
Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer ist vorhanden, der Ofen kann optional übernommen werden
Terrasse (kann mit elektrischer Markise beschattet werden) und ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich
Garten mit Gartenhaus
Photovoltaikanlage 5,1 KW mit Speicher 6,5 KW
Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung, im Bad Wandheizung und Handtuchheizung
Verfügbarkeit: ca. in einem bzw. in eineinhalb Jahren (hängt von Bauzeit nach Kaufzusage für neues Haus von Eigentümer ab)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.