Idyllisches Landhaus mit unverbaubarer Aussicht im Bayerischen Wald

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Landhaus aus dem Baujahr 1986, das sich in einer der schönsten Lagen von Freyung befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.367 m² erstreckt sich das Mehrfamilienhaus über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 352 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 78 m². Die idyllische Hanglage sorgt für einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Umgeben von einem großen, gepflegten grünen Garten mit kleinem Gewächshaus und einer kleinen Holzhütte, bietet dieses Anwesen pure Erholung und Naturverbundenheit.

Die Zufahrt und der Eingangsbereich sind gepflastert, eine Doppelgarage sowie zwei separate Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen laden zum Entspannen ein. Die massiven Holzbalkone werten das Haus optisch auf. Ein ebenerdiger Eingang führt in das Erdgeschoss und ebenfalls gelangen Sie über eine stilvolle Holztreppe in die separaten Wohnungen im Dach- und Untergeschoss.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Gleich am Eingang befindet sich ein zweckmäßiges Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage ist der große, sehr helle Wohn-Essbereich mit bodentiefen Holzfenstern, die nicht nur viel Licht hereinlassen, sondern auch den direkten Zugang zu einem Holzbalkon ermöglichen. Von hier führt eine Holztreppe auf eine gemütliche Galerie aus Holz mit weiterem Zugang zu einem Holzbalkon. Im Zentrum des Wohn-Essbereichs thront ein schöner beiger Kachelofen, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen Steinbalkon mit herrlichem Panoramablick. Angrenzend liegt die moderne Einbauküche mit praktischem Einbauschrank für Vorräte. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und Echtholzdielen, die für ein warmes Wohngefühl sorgen. Ein Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Etage ab; das Bad muss lediglich fertig saniert werden. Die Decken im Erdgeschoss sind mit sichtbaren Holzbalken gestaltet, manche sogar als handgearbeitete Vollholzdecken mit liebevollen Verzierungen – ein echter Hingucker.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins Untergeschoss, wo eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Zugang zum Garten und einer schönen überdachten Terrasse auf Sie wartet.
Die Wohnung besteht aus zwei hellen Zimmern mit bodentiefen Holzfenstern, die einen direkten Ausgang in den Garten ermöglichen. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und öffnet sich zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das zeitlose Badezimmer in Weiß verfügt über eine Badewanne und WC. Praktische Extras wie ein Abstellraum, eine Waschküche sowie weitere Kellerräume ergänzen das Angebot.

Das Dachgeschoss ist über die Holztreppe vom Eingang aus erreichbar und derzeit mit der Galerie zum Erdgeschoss verbunden. Dank einer abschließbaren Tür lässt es sich jedoch mühelos abtrennen und eigenständig vermieten. Derzeit ist ein Zimmer ausgebaut, ergänzt durch eine schöne Küche mit Einbauküche sowie ein im Jahr 2024 neu und modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC. Der eigene Balkon bietet eine wahnsinnig schöne Aussicht ins Grüne. Zwei weitere Räume warten darauf, nach Ihren Wünschen ausgebaut zu werden und eröffnen somit spannende Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Landhaus verbindet rustikalen Charme mit modernem Komfort und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der einzelnen Wohnungen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem traumhaften Ausblick verzaubern.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne sende ich Ihnen weitere Details, Grundrisse und Fotos zu oder vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Nehmen Sie einfach Kontakt zu mir auf – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Objekttyp: Landhaus (Mehrfamilienhaus, geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung)
Baujahr: 1986
Lage: Freyung, Bayern – Herrliche, ruhige Hanglage mit atemberaubendem Ausblick
Wohnfläche: Ca. 352 m² (verteilt auf drei Etagen, jeweils separate Wohneinheiten)
Nutzfläche: Ca. 78 m² (Keller- und Nebenräume)
Grundstücksfläche: Ca. 1.367 m²
Etagen: 3 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) – In den Hang gebaut, mit ebenerdigem Eingang im Erdgeschoss von vorne
Zimmer: 8, 3 Küchen mit Einbauküchen, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Balkon/Terrasse: Großzügige Balkon- und Terrassenflächen auf allen Etagen (Holz- und Steinbalkone, überdachte Terrasse)
Außenbereiche: schöner grüner Garten mit kleinem Gewächshaus und einer Holzhütte;
Parkmöglichkeiten: Unterkellerte Doppelgarage sowie 2 separate Außenstellplätze; Zufahrt und Eingangsbereich gepflastert, Eingangsbereich und vor der Doppelgarage überdacht
Fenster: Iso-Holzfenster mit Sprossen und Holzklappläden, teilweise bodentief
Böden: Stein, Fliesen, Holzdielen, Laminat, Vinyl
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG und UG, Kachelofen im EG
Zustand: Gepflegtes Objekt mit hochwertigen Holzelementen; Ein Bad im Erdgeschoss muss fertig saniert werden; Dachgeschoss-Bad neu modernisiert (2024); Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.