Die Gründe für den Erwerb einer Immobilie sind unterschiedlich. Für viele ist es ein Lebenstraum, ein Stück Geborgenheit und für andere ist der Kauf von Anlageobjekten ein Geschäft, um sich finanzielle Sicherheit und Wohlstand zu erarbeiten. Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere aktuellen Immobilen.
Wohnen und Arbeiten 330m² unter einem Dach
84503 Altötting, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Daniel Schwarz
- AdresseHenhart 27
94544 Hofkirchen - E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt ID1455275870#MCOuX
- ObjekttypHaus
- Adresse84503 Altötting
- Wohnfläche ca.92 m²
- Nutzfläche ca.330 m²
- Grundstück ca.768 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1966
- Letzte Modernisierung2011
- Zustandmodernisiert
- Ausstattunggehoben
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt10
- Kaufpreis870.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wir bieten Ihnen ein Traditionsgastronomieobjekt (seit 1966) mit einer schönen, modernen Einliegerwohnung (92 m²) in Altötting an. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Es stehen 60 Sitzplätze in der Gaststube und 60 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. Das Gasthaus war über die Jahre fast durchgehend in Betrieb. Derzeit ist es geschlossen, kann aber sofort wieder eröffnet werden. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und modern ausgestattet, inklusive ausreichender Kundenparkplätze. In der Gaststätte sind Marmorböden verlegt, die Nutzfläche des Gaststättenbereichs beträgt 170 m² inklusive Damen- und Herrentoilette, sowie einem Badezimmer mit Dusche für das Personal. Der Keller erstreckt sich über etwa 150 m² und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für einen Gastronomiebetrieb.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011 betrieben, aber es besteht die Möglichkeit, auf Fernwärme umzusteigen, da der Anschluss bereits an der Straße liegt. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung auf eine Betondecke aufgestockt, ein Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude angebracht und Elektrik, Fenster und Türen erneuert. Der Gastraum ist gemütlich und modern eingerichtet. Auf der Gastterrasse finden Sie Wind und Wetter geschützte Plätze in schöner Atmosphäre.
Die Einliegerwohnung besteht aus drei Zimmern, Einbauküche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine gemütliche Galerie mit Sichtdachstuhl sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre und Entspannung. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgelegt. Ein Balkon kann noch fertiggestellt werden, um die Sonnenstrahlen zu genießen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache bei Kauf bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 790 Euro.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 10,5 KW. Die Einspeisevergütung beträgt im Schnitt monatlich ca. 300 Euro und läuft bis 2031.
Die Immobilie wurde regelmäßig aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen und ordentlichen Zustand. Wenn Sie Interesse daran haben, Beruf und Wohnen zu verbinden, zeigen wir Ihnen gerne diese besondere Immobilie.
Aufgrund der Immobilienlage in einem Wohngebiet besteht auch die Möglichkeit, diese zu Wohnungen umzubauen. Zudem bietet das Grundstück noch ausreichend Platz für einen weiteren Anbau oder den Bau eines weiteren Gebäudes. Eine Beschränkung der Wohnparteien gibt es laut Bebauungsplan für diese Flurnummer nicht.
Ausstattung
2010 Fenster 2-fach verglast
2010 Haustüre erneuert
2010 Vollwärmeschutz
2010 Elektrik erneuert
2010 Gasheizung
2021 Wasserenthärtungsanlage
170 m² Gastwirtschaft mit 60 Sitzplätzen
Terrasse mit 60 Sitzplätzen
Gemütliche moderne Einliegerwohnung
Fernwärmeanschluss vor dem Haus
Photovoltaikanlage mit 10,5 KW
Großer Keller
Carport (Stellplatz mit Wallbox)
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Altötting in ruhiger Ortsrandlage in einem Wohngebiet. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Christoph Schwarz
Immobilienmakler IHK, 30 Jahre Selbständigkeit