Beschreibung

Diese besondere Immobilie ist eine Seltenheit und wurde in den sechziger Jahren erbaut. In liebevoller Arbeit zum Detail wurde das Objekt renoviert, verschönert und entwickelte sich in den Jahren zu einem einzigartigen Schmuckstück. Durch Umgestaltung der Baumlandschaft wurde der grandiose Blick in das Labertal und bis zum Bayerischen Wald ermöglicht. Obstbäume wurden gepflanzt, Grundwasserbrunnen gebohrt und eine Bewässerungsanlage installiert. Die Bewässerungsanlage ist fast fertigstellt. Es steht ein Regensammelbecken für 35.000 Liter zur Verfügung. Die Außenanlage weißt derzeit einen Pflegerückstand auf. Das gesamte Grundstück ist mit modernen Stabgitterzäunen neu eingezäunt. Der Schwimmteich ist bereits fast fertiggestellt. Die finale Gestaltung obliegt den neuen Eigentümern. 2018 wurde eine große Voliere mit ca. 600 m² gebaut. So entstand auf dem herrlichen, knapp 2,5 Hektar großen Areal ein großzügiger Garten mit einer rund 675 m² großen Villa in einer absolut ruhigen Alleinlage. Die Zufahrt zum Herrschaftshaus ist mit Granitsteinen bepflastert. Leitungen für die Bestrahlung der Einfahrt sind bereits verlegt. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine außergewöhnliche, schlossartige Raumaufteilung. In den Jahren 2015 -2018 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern umfangreich saniert, jedoch fallen nach Restarbeiten für die neuen Eigentümer an. Im Erdgeschoss der Südseite finden Sie vier verschieden große Räume mit großzügigen Fensterflächen. Ein Raum dient als großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ein zweiter Raum wird als großes Esszimmer mit direkt angrenzender Küche genutzt. Die beiden anderen Räume stehen unterschiedlichster Nutzung zur Verfügung. Die neuwertige und feudale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Dach des Hauses und die Garage wurde komplett erneuert. Alle Fenster des Hauses wurden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt. Eine ebenfalls moderne Gaszentralheizung mit zusätzlicher solarer Warmwasseraufbereitung wurde eingebaut und eine PV Anlage auf dem Dach des Hauses installiert. Hier sei noch erwähnt, dass der Energieausweis für die Immobilie vor diesen Sanierungsmaßnahmen gefertigt wurde und die aktuellen Werte natürlich erheblich besser wären. Die Fassade des Herrenhauses wurde im Zuge der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls komplett neugestaltet. Die Kamine im Haus wurden saniert und zwei neue zusätzliche Holzöfen mit Warmwasserkreislauf installiert. Die schönen alten Parkettböden blieben jedoch speziell im offenen Eingangsbereich und der großzügigen Galerie erhalten. Teilweise wurden die restlichen Böden renoviert. Große Teile der Elektrik und der Bäder sind bereits saniert. Ein paar kleinere Badezimmer, Toilettenräume sowie ein zweiter Eingangsbereich befinden sich noch im Ursprungszustand. Dieser Bereich wurde entkernt aber die Renovierung ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Das gesamte Haus ist komplett unterkellert. Es befinden sich hier zahlreiche Lagerräume, Wirtschaftsräume, ein Weinlagerkeller und die Heizanlage. Zur Hangseite hin gibt es im Keller hier lediglich leichte Abplatzungen des Putzes. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine großzügige Treppe. Hier finden Sie verschiedene Schlafresidenzen vor. Die Schlafzimmer sind teilweise mit eigenen Bädern ausgestattet die in Naturstein gehalten sind. Herrliche große Südbalkone bieten Ihnen einen absolut einzigartigen Blick. Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie auf die tolle Sonnenterrasse. Diese ist ebenfalls sehr hochwertig und erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Hinter der Garage steht derzeit noch ein abrissreifes Gebäude. Hier war früher das zum Haus gehörende Hallenbad untergebracht. Dieses wunderschöne Anwesen ist natürlich für Tierhaltung geeignet. Gesucht werden Menschen die hier Ihre eigenen Ziele und Wünsche verwirklichen möchten.

Ausstattung

- 675m² Wohnfläche in Alleinlage
- 24615 m² Grundstück
- leichte Südhanglage
- Grundstück voll erschlossen
- Gasanschluss
- neue Heizanlage
- Solar Anlage
- PV Anlage
- neue Einbauküche
- Fernblick
- komplett eingezäunt
- umfangreiche Bepflanzung
- uvm.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Terminabsprache.
Wir bitten um vollständiges Ausfüllen der Anfrage.
Kapitalnachweis erforderlich.