Wohnen mit Anspruch am Südhang – lichtdurchflutete Etagenwohnung in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das sofort Geborgenheit und Weite spürbar macht. Hoch am Südhang über dem Inntal, in einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage Passaus, liegt dieses außergewöhnlich großzügige Etagendomizil. In einer stillen Wohnstraße, quasi einer Sackgasse, genießen Sie Ruhe – ideal für kleinere Familien oder Paare, die besonderen Wert auf Raum, Licht und ungestörtes Wohnen legen.

Betreten Sie das einladende Entree und spüren Sie sogleich das warme, geborgene Wohngefühl. Lichtdurchflutet und großzügig öffnen sich die Räume. Direkt rechts führt ein Schlafzimmer hinaus auf die Terrasse; davor liegt die überdachte kleine Laube – ein geschützter Rückzugsort, der Schatten spendet und durch sein wärmeabsorbierendes Dach gleichzeitig das Schlafzimmer kühl hält. Im Gang weiter links schließt sich das zweite Schlafzimmer an.

Gegenüber empfängt Sie das zeitlose, großzügige Bad mit Dusche und einer schönen Badewanne, die über Stufen zugänglich ist. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht. Dieses Bad entstand durch die Erweiterung des früheren Bades um ein Schlafzimmer und kann bei Bedarf wieder zurückgebaut werden, sodass ein drittes Schlafzimmer entsteht. Ein separates Gäste-WC weiter hinten im Gang auf der linken Seite ergänzt die sanitäre Ausstattung.

Im Flur gerade aus öffnet sich das eigentliche Herzstück: der weitläufige Wohn- und Essbereich, der nahtlos ineinander und in den Wintergarten übergeht. An der gesamten Front und an der Seite erstrecken sich riesige Glasflächen, die den lichtdurchfluteten Wintergarten und die große Terrasse erschließen – beide sind durch Tür- oder Schiebeelemente direkt zugänglich. Der Wintergarten zieht sich in L-Form links um den Essbereich und die Küche herum und verstärkt das Gefühl von Weite und Licht.

Dahinter liegt die offene, aber dennoch geschickt abgetrennte Küche mit ihrer voll ausgestatteten Einbauküche. Moderne Geräte treffen auf eine urige Küchenhexe (Holzkohleofen), der der Wohnung, unabhängig von der Zentralheizung, Wärme und traditionellen Charme verleiht. Ein praktischer Vorratsraum rundet den kulinarischen Bereich ab.

Das absolute Highlight für Groß und Klein ist die 116 m² große Südterrasse. Geschützt und von den Nachbarhäusern abgeschirmt, bietet sie großartige Aussicht über das Inntal. Hier können Kinder unbeschwert spielen und toben, während die Erwachsenen die Sonne genießen und den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Durch die gesamte Wohnung zieht sich die gelungene Kombination aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen. Für angenehmes Raumklima sorgen die Öl-Zentralheizung, moderne Infrarot-Deckenelemente sowie der unabhängig nutzbare Holzkohleofen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, eine Garage und ein Stellplatz.

Die Immobilie wurde fortlaufend und sorgfältig instandgehalten: 2007 Erneuerung der zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, 2010 wurde die Terrasse neu gefliest, 2020 Dachsanierung, 2022 umfassende Kernsanierung der Elektrik sowie der Fall- und Wasserleitungen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2025.

Haben Sie Interesse an dieser seltenen, attraktiven Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus? Solche Objekte kommen nur selten auf den Markt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Domizils und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.

Ausstattung

Objekttyp: Etagenwohnung in einem Terrassenbungalow in begehrter, ruhiger Wohnlage
Baujahr: 1968
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94036 Passau
Wohnfläche: 174 m²
Etagen: Etage 3 (Etagenanzahl insgesamt 4)
Zimmer: offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, modernes Bad mit Dusche und großer Badewanne, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und großzügige Speisekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Außenbereich: 116 m² große Terrasse am Südhang mit herrlicher Aussicht über das Inntal, Markise vorhanden, überdachte Laube mit wärmeabsorbierender Überdachung
Wintergarten: 27 m² großer lichtdurchfluteter Wintergarten in L-Form, Innenrollos an Decke und Seiten sind vorhanden
Einbauküche: EBK vollausgestattet mit Küchenhexe (Holzkohleofen)
Keller: Kellerabteil vorhanden
Parkmöglichkeit: Eine Garage und ein Stellplatz
Fenster: Kunststoff 2-fach-verglast, Rollläden
Böden: Edles Parkett und pflegeleichte Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung Baujahr 2025, Küchenhexe (unabhängig nutzbarer Holzkohleofen), Infrarot Deckenelemente
Renovierungen: 2007 Fenster erneuert, 2010 Terrasse gefliest, 2020 Dach erneuert, 2022 Kernsanierung (Wasser- Fall- und Stromleitungen). Vergrößerung Badezimmer (früher zwei Räume, Schlafzimmer und Bad und kann bei Bedarf rückgebaut werden)
Zustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben (lichtdurchflutet, großzügig, moderne und traditionelle Elemente kombiniert)

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.