Wohlfühlen für Paare: Charmante 2-Zimmer, Küche, Bad-Split-Level-Wohnung mit Terrasse & Balkon

Beschreibung

Ein herzliches Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt.

Diese charmante und äußerst gepflegte Split-Level-Wohnung im Herzen des Bayerischen Waldes erstreckt sich über vier anregende Teiletagen und bietet Paaren oder Singles ein gemütliches Zuhause. Die durchdachte Massivbauweise und der spürbare Wohlfühlcharakter machen dieses Objekt zu einem echten Herzensort, an dem Sie gemeinsame Erinnerungen schaffen können.

Der Weg zu Ihrem neuen Refugium führt Sie von der Straße aus über Außentreppen durch den angelegten Vorgarten zum Eingangsbereich. Beim Eintreten empfängt Sie eine praktische Nische vorne, die optimal als Garderobe genutzt werden kann. Direkt daneben rechts öffnet sich die Küche, die mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und kulinarischen Köstlichkeiten einen stilvollen Rahmen verleiht.

Wenige Stufen höher betreten Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die Terrasse, die dank einer angenehm Schatten spendenden elektrischen Kastenmarkise zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien einlädt. Ein knisternder Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für eine romantische Atmosphäre und wohlige Wärme, während die effiziente Zentralölheizung stets behagliche Grundwärme im gesamten Objekt garantiert.

Ein paar Stufen weiter nach oben erreichen Sie den Balkon zur Straßenseite, von dem aus sich ein herrlich beruhigender Blick ins Grüne eröffnet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer, welches mit einer Badewanne inklusive praktischer Glas-Duschabtrennung, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Ganz oben, auf der letzten Teiletage, wartet Ihr privates Rückzugsgebiet: Ein charmantes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in sanftes Licht tauchen, sowie einem charaktervollen Sichtdachstuhl aus Holz. Ein praktischer Vorratsraum direkt anbei rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand ohne Investitionsstau und überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen bis in die jüngste Vergangenheit.

Parkmöglichkeiten bieten die zwei direkt zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze.

Verlieben Sie sich in dieses interessante Wohnkonzept und erleben Sie das besondere Raumgefühl bei einer persönlichen Begehung vor Ort. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Wichtige Objektdaten im Überblick:

Objekttyp: Etagenwohnung (Split-Level)
Baujahr: 1994
Bauweise: Massivbauweise
Lage: 94566 Riedlhütte
Wohnfläche: 74 m²
Nutzfläche: 10 m² (im eigenen Kellerbereich)
Grundstücksfläche: 234 m² (250/1000tel Miteigentumsanteil)
Etagen: 4 Teiletagen (Split-Level)
Zimmer: Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Vorratsraum
Keller: Ja (eigener Kellerraum Nr. 2)
Balkon/Terrasse: Balkon und Terrasse (inkl. Sondernutzungsrecht)
Einbauküche: Ja (moderne, zeitlose Einbauküche)
Fenster: Holzfenster, zweifach verglast
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung (Öl) + Schwedenofen im Wohnzimmer
Parkmöglichkeit: 2 Außenstellplätze (Sondernutzungsrecht 2 und 3)
Sonstiges: Teilweiser Sichtdachstuhl, Treppe aus Kunststein mit Holzgeländer, Fassade oben mit Holzverkleidung, Mobiliar vorhanden, Terrasse mit elektrischer Kastenmarkise
Letzte Modernisierungen: 2018 Austausch Schneefangbalken durch Schneestoppnasen, 2018 Fassadenanstrich, 2017 Verlegung Trittstufen für Kaminkehrer, 2018 Auswechseln der Umwälzpumpe durch eine Energiesparpumpe, 2021 Kaminabdeckung
Zustand: Gepflegt, kein Investitionsstau
Qualität der Ausstattung: Normal

Hinweis: 250/1000tel Miteigentumsanteil am Grundstück 1492/6 zu 936 m² verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 2 sowie dem Kellerraum Nr. 2
Sondernutzungsrecht: PKW-Stellplätze 2 und 3, Terrasse und daran anschließende Grundstücksfläche bis Südgrenze des Grundstücks

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.