VERKAUFT!!! Einzigartige Reitanlage mit renovierungsbedürftigem Wohnhaus in idyllischer Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Reitanlage, mit Wohnhaus, in der Nähe von Grafenau im schönen Bayerischen Wald an.
Die Größe der gesamten Anlage umfasst ca. 3,2 Hektar Grundstücksfläche. Rund 2,4 Hektar sind mit elektrischen Zäunen und nicht verrottbaren Recyclingpfosten in verschiedene Koppelbereiche unterteilt. Hier finden Die Pferde ausreichend Auslauf. Auf allen Koppeln sind Tränken installiert. Die Lage der Koppeln ist direkt angrenzend an die Hofflächen. Dort findet man die zum Angebot gehörenden Gebäude.
Ein absolutes Highlight ist der massiv und hochwertig gebaute Pferdestall aus dem Jahre 1996 mit 16 Boxen und 470 m² Nutzflache. Angrenzend an jede Box ist ein direkt angrenzender Paddock Bereich, mit weiteren 378 m² Nutzfläche. Die Paddocks sind alle mit Betonsteinen gepflastert, um den Pferden bei jeder Witterung einen schlammfreien Auslauf zu gewährleisten. Angrenzend an den Stall findet man einen großen Reitplatz mit ca. 600 m² befestigter, ebener Fläche. Direkt angrenzend erreicht man die vorher genannten Weideflächen.
Im Stallgebäude ist zusätzlich ein gemütliches Reiter Stüberl untergebracht, das man bei Bedarf mit einem vorhandenen Holzofen beheizen kann und für gesellige Stunden bereit steht.
Eine geräumige Sattelkammer, ein vom Obergeschoß des Stalls befüllbarer Strohbunker, eine Toilette und ein Büro vervollständigen den großen Reitstall. Der Innenbereich ist komplett mit schwerem Gerät befahrbar um die tägliche Arbeit schnell und einfach verrichten zu können. Über eine angrenzende Miststatt lässt sich die Entsorgung einfach und ebenfalls schnell erledigen. Das Obergeschoss des zweistöckigen Stalls ist als Unterstellplatz für schwere Maschinen und Geräte vorgesehen und als weiterer Lagerplatz für Stroh und Heu.
Ausreichend Parkplätze für Besucher stehen zur Verfügung.
Neben der Stallung findet man ein älteres, Bauernhaus, welches in den sechziger Jahren in Massivbauweise errichtet wurde. Es bietet auf seinen ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche Platz für eine große Familie. Es Ist zwar bereits eine Zentralheizung installiert und ein Badezimmer bereits renoviert. Jedoch besteht durchaus Renovierungsbedarf um das Gebäude in einen modernen Zustand zu versetzen.
Alle Gebäude sind an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. DSL ist im Ort verfügbar.
Auf der anderen Seite des Pferdestalls befindet sich noch ein separates Werkstattgebäude. Hier ist derzeit eine kleine Holzwerkstatt untergebracht. Das Untergeschoss dient als Stellplatz für Fahrzeuge und Anhänger.
Ein weiteres Stallgebäude mit betoniertem Boden, welche sich in Top Zustand befindet, liegt im hinteren Bereich der Koppeln.
Derzeit werden die Boxen des Stalls an Gastpferde vermietet.

Ausstattung

• 3,2 Hektar Grundstück
• renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit ca.

200m² Wohnfläche

• großer, massiver Pferdestall mit 470m² Nutzfläche
• 16 Boxen mit Paddocks
• Reitplatz 17 x 35 Meter
• Reiter Stüberl
• Waschplatz für Pferde
• zahlreiche eingezäunte Koppeln
• Büro
• Sattelkammer
• separates Werkstattgebäude
• separate Lagerhalle
• Pferdestall zweistöckig
• Reitanlage in äusserst gepflegtem Zustand

Sonstiges

Besichtigung nach Absprache