Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Personen die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen bzw. den Luxus von ausreichend Wohnraum als Lebensqualität ansehen.
Das Gebäude wurde 1982 in einer soliden 36 cm-Ziegel-Massivbauweise errichtet und bietet als 1-Familien-Haus mehr, als nur ein Dach über dem Kopf – dieses Haus lässt sich vielfältigst nutzen.

Die Räumlichkeiten sind so angeordnet, dass auf 2 Etagen jeweils ein eigenständiges Wohnen möglich ist – damit bietet sich z.B. an:
- Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus,
- ein Mehr-Generationen-Haus innerhalb der Familie, oder
- als ständiges, zusätzliches Einkommen, eine Etage zu vermieten
(z.B. zimmerweise an Studenten in Passau).

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Eine weitere Einzelgarage ist innerhalb des Grundstücks zu finden.

Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, ein Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin. 1992 wurde ein privates Hallenbad angebaut, mit einem 9x5 m – Schwimmbecken, mit einer abfallenden Wassertiefe bis zu 1,90 m (Gegenstromanlage, Raumluft-Entfeuchter). Das Bad wurde vor Jahren stillgelegt und mit einer selbsttragenden Holzkonstruktion abgedeckt. Es kann aber jederzeit für ganzjähriges Badevergnügen wieder in Betrieb genommen werden. Die untere Etage hat den Zugang zum Garten, er bietet genügend Platz für gemütlichen Aufenthalt und Entspannung.

Im Obergeschoss geht der Küchen-, Ess- und Wohnbereich (offener Kamin) offen ineinander über, ist somit ebenfalls sehr großzügig und modern gehalten. Hier erwartet Sie neben zwei Schlafzimmern, ein seniorengerechtes Bad, Gäste-WC, Speisekammer. Die Flachdächer von Hallenbad und Doppelgarage bieten sich hier oben als große Terrassen an.

Das Dachgeschoss, mit Zugang vom Obergeschoss, ist teilweise ausgebaut. Hier sind zwei weitere, sehr geräumige Mansarden-Zimmer möglich. Gäste-WC vorhanden.
Das ganze Haus ist auf ein großzügiges Wohnen ausgelegt. Erd- und Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung und Fliesenböden ausgestattet.
Die Heizung wurde 2008 auf moderne Luftwärmepumpen-Heizung umgerüstet.

Ausstattung

Innen Pool 9 x 5 Meter
Aussenpool Oval
Fussbodenheizung
Luftwärmepumpe
3 Garagen
Alarmanlage
Anschlüsse für eine Sauna
Die auf dem Dach befindliche PV Anlage kann abgelöst werden, muss aber nicht. Der Preis hierfür wäre verhandelbar.

Sonstige Informationen

Besichtigung nach Absprache.