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94099 Ruhstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten ein großes helles Einfamilienhaus in netter Nachbarschaft an.
Das Haus ist sehr schön aufgeteilt und bietet viel Platz für die ganze Familie
Es liegt in am Rande einer ruhigen Siedlung und an einer wenig befahrenen Straße.
(30-iger Zone).
Ideal für Kinder oder Haustiere. Hier können Sie ohne Straßenlärm wohnen.
Der Weitblick aus dem Wintergarten, der 1998 angebaut wurde, lädt zum Verweilen ein. Ebenso lässt es sich im bepflanzten und großen Garten gut entspannen. Es ist sowohl Platz für Blumen und Pflanzen und auch der Gemüseanbau ist möglich. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus ist bereits vorhanden.
Der große Wohn- und Essbereich bietet Platz für Familien oder Gäste. Ein offener Kamin bringt behagliche Wärme ins Haus. Die Küche und die Speisekammer sind separat. Ein Gäste-WC, Bad mit WC und Dusche mit WC sind vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Von jedem Zimmer aus ist der Gang auf den Balkon möglich. Im Keller befindet sich eine sehr schöne Sauna und eine Dusche. Angrenzend ein Ruheraum.
2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Ein Energiepass ist vorhanden.

Ausstattung

Bodenheizung im gesamten Erdgeschoß
offener Kamin
Wintergarten
Garage
3 Balkone
großer Keller mit 6 Räumen

Lage

Der Markt Ruhstorf an der Rott liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und
verkehrsgünstig an der B388 sowie in unmittelbarer Nähe zur B12 und zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Pocking). In die Dreiflüssestadt Passau sind es 22 km, nach Schärding (Österreich) 10 km, nach Pfarrkirchen 20 km und nach Vilshofen an der Donau 30 km. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten Jahren bedeutend an, so dass im Jahr 2008 die Markterhebung ausgesprochen wurde. Der Ort besitzt einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit, auch Rottalbahn genannt. Die Marktgemeinde umfasst etwa 51 Quadratkilometer.

Über 7000 Einwohner leben in diesem bereits seit 1611 bestehenden historischen Ort.
Es herrscht ein reges Vereinsleben. Grundschule, Mittelschule und Musikschule befinden sich im Ort. Für berufstätige Eltern und Alleinerziehende ist ebenfalls vorgesorgt.
Im örtlichen Kindergarten nimmt die Kinderkrippe 1-2 jährige und die Kindergartengruppe 3-6 Jährige Kinder auf. In den Ferien wird eine Kinderbetreuung organisiert.
Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Als Freizeitangebot können noch Hallenbad und Freibad genannt werden.
Auch die vielen beschilderten Radwege und Wanderwege laden zu Ausflügen in eine sehr reizvolle Landschaft ein. Natur pur und doch in der Nähe aller großen Städte.